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绿地集团为何负债上万亿?

2020年05月22日 23:01来源:未知手机版

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老婆坑“夫”、“小三”坑爹是官场反腐一利器。而在商界,和气生财,一般大家都会争取好聚好散,少有撕破脸。

可最近日子不好过,供应商撕逼、老实人举报、老板用内审来翻旧账的事情时有发生,脑洞情节堪比魔幻网剧。且不说八卦,说说绿地集团的现状。

在国内,销售破千亿的房企绝大多数是AAA评级,可绿地控股在年报披露前,是仅有的评级未达到最高级的龙头房企,没有之一,也直接制约绿地的融资能力。

众所周知,房企是高杠杆行业,融资能力一直都是实现规模跨越的重要指标。“有借有还,再借不难”,现金流管理,有能力按时还钱是保证未来继续保持杠杆的关键。

年报显示,截至2019年底,绿地控股资产负债率为88.53%,同比下降0.96%;总负债达到10143亿,相比期初的负债9276亿元,增长9.3%。

可《国际金融报》联合亿翰智库发布《2019年50家典型房企现金短债比》中,50家样本企业,作为头部6强,绿地控股的现金短债比0.76,排名第44,货币资金无法覆盖短期有息负债。

>(绿地控股一季报数据 来源:雪球)

偿债能力不达标背后更深层的原因是绿地给市场的一贯印象是大而不强。

论营收规模,绿地控股2019年实现营业收入4278 亿元,同比增长23%;利润总额 306 亿元,同比增长 26%,妥妥的第一阵营,遥遥领先。可是论盈利能力,则大为逊色。市盈率仅处于行业排位最末尾10%左右。

绿地集团的困境也直接反映在股价之上:

目前,绿地控股股价为5.62元,自2015年37.55元的高位已下跌超87%,市值蒸发3800多亿,目前公司市值为683.9亿。

>绿地集团,是越来越难了。

绿地或借此掀开反腐大潮开始?

虽然从形象角度来说,这次的桃色纠纷也许会给绿地带来否面影响,但是从企业治理的角度来说,未必不是一件好事。

调控趋严,房企从“黄金时代”进入“白银时代”,利润空间进一步压缩,行业竞争日益精细化。

>换句话说,之前水涨船高,大家都有钱赚的时候,老板睁一只眼闭一只眼就过去了。现在大环境不好,再这么玩就是威胁到公司生死存亡了。之前一直信奉和气生财,顶多“内部劝退”,发现这两年的房企反腐也越来越明朗化,甚至报警、刑事处理?

2019年1月,中粮置地成都总经理熊启中因严重违纪违法被双开,已被提起公诉,案件正在审理之中。2019年1月,雅居乐地产海南区域总裁简毓萍、广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪,均被开除解雇。2019年5月,朗诗绿色集团成都公司常务副总经理邓敏,因涉嫌经济犯罪被开除,并被司法机关采取逮捕强制措施。2019年5月,保利地产副总经理吴章焰被立案调查并采取留置措施。2019年6月,融创上海和无锡分公司发生贪腐事件,涉事资金或超亿元,已向公安部门报案。2019年8月,万达商管集团原总裁助理兼华南运营中心总经理王某、武汉区域原招商营运副总经理密某、黄冈万达广场原总经理付某、孝感万达广场原招商营运副总经理张某等4人向商户、供方及员工索贿,涉案金额近亿元,严重违反集团制度,涉嫌犯罪。万达已与上述4人解除劳动关系,并将其移交司法。2019年9月,复星旗下海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁及其两名下属将部分公寓与别墅加价出售给购房者,获利近2亿元。3人已被移交相关司法部门。2019年10月,美的置业数名员工集体舞弊,以权谋私,目前已有6人被公安机关采取刑事强制措施。此前2月和4月,美的置业两次发布反腐公告。2019年12月,新华联(000620.SZ)董事长兼总裁苏波因个人问题协助警方调查。2019年12月,大悦城西南区域副总、锦云项目总经理兰刚被阿坝州监委进行监察调查。

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