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重大利好!省内首笔“商贷转公积金”直转贷成功发放

2020年06月25日 06:14来源:未知手机版

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重大利好!省内首笔“商贷转公积金”直转贷成功发放 2020-06-25 03:25:15 麻辣楼市

住房贷款“商转公”政策一直是大家关注的热点。

>近日,同属一省的绵阳市住房公积金服务中心成功发放首笔“商转公”直转贷款。

跟进该中心官网上发布的信息来看,此次“升级”是为了进一步扩大住房公积金贷款惠及面,降低“商转公”贷款业务门槛。

推出“商转公”直转业务后,职工不再须自筹资金提前结清贷款了,可直接将商业住房贷款转换成公积金贷款,省去了很多中间环节,减轻了职工负担。且据了解,目前可办理“商转公”直转业务的银行有绵阳市工商银行新华支行、绵阳市商业银行。

>根据要求,申请“商转贷”直转业务之前,必须是在该市缴存公积金并符合公积金贷款基本条件的职工,同时没有提取住房公积金用于支付所购住房首付款,没有使用公积金与商贷组合贷款的,过去在市工商银行新华支行和绵阳市商业银行办理了商业住房贷款,银行同意提前结清且已办妥不动产抵押登记,就可以到市公积金服务中心直属管理部申请办理“商转公”直转业务。

无独有偶,作为全国首批试点城市之一的武汉也在近期发布了升级版的公积金商转公新政——《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》正在向社会公开征求意见。

该细则不仅调整了商转公贷款的对象和条件,也对存量房商转公贷款房龄的年限进行了延长。

即武汉市住房公积金缴存职工,在将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款,转为公积金中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款时,由原来的“商贷发放后已正常还款6个月及以上”,修改为“原商贷发放后已正常还款12个月及以上”;此外,存量房商转公贷款最长期限,也由20年延长至30年,与《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》的相关规定保持一致。

事实上,现在全国范围内已经实施“商转公”的城市远不止上面提到的这两个。

目前有哪些城市支持“商转公”?

根据辣妹儿摸排的情况来看,目前,一线城市中,只有北京、上海还未开展“商转公”业务,深圳和广州都已经相继开通“商转公”;

其它省市中,已知有包括河南省、海南省(重启)、重庆市、大连市、武汉市、嘉兴市(重启)、南宁市、江门市等地,只要缴存住房公积金满6个月以上、缴纳银行贷款满1年就可以申请办理“商转公”。

申请“商转公”需要满足哪些条件?

首先,“商转公”要满足原商业贷款未还清,以及银行约定的提前还款条件。如约定了还款一年以上方可提前还贷、应提前一个月向银行申请,以及相关罚息或手续费要求。

其次,还要符合公积金贷款条件,如连续缴存时间达到要求规定,住房公积金贷款额度不超过最高限额等。

第三,信用记录要符合申请要求

以深圳市的规定为例,"商转公"申请人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力。借款人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告,最高逾期不超过3期。

“商转公”的办理方式又是怎样的?

商转公分先还后贷和以贷冲贷两种办理方式。

1、先还后贷:指申请商转公贷款的职工自筹资金提前偿还部分或偿还全部原商业贷款余额,再提出公积金贷款申请。

2、以贷冲贷:指申请商转公贷款的职工申请公积金贷款直接用于偿还部分或全部商业贷款余额。

先还后贷和以贷冲贷有什么主要区别呢?

简单来说,先还后贷:适合资金周转能力较强的职工,可以先自筹资金结清商贷,再申请公积金贷款。这种类型的贷款可以由职工本人自办,不产生手续费。以贷冲贷:适合自筹资金较难的职工,可以直接将商贷余额转为公积金贷款,但需要找担保公司担保和代办,需要支付担保费及服务费

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