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北京楼市:价值洼地逐渐减少,买房人等不起

2020年06月25日 06:14来源:未知手机版

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北京楼市:价值洼地逐渐减少,买房人等不起 2020-06-23 01:41:10 北京房姐 >我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:你好,房姐,150万以内首付首套,在北京投资的话,选几个区域或者小区合适呢?投资加自住更好,也可以不住,先投资。

回答:正常情况下,150买到差不多400的房子,这个区间第一考虑先要保证房子选筹合格。 从1.6号线延伸的四惠,甘露园,金台路,石佛营,十里堡,再到东风桥酒仙桥,南边劲松十里河,都是可选的类型。

提问:房姐好,目前居住在西三环万寿路和丰台交界处居住。持有400万,问题如下:不想让400万贬值,想买个海淀的房子,兼具保值增值(长期看)的作用即可。另外孩子在海淀私立小学一年级,想买房让孩子转到公立小学(目前还不知通过买房能否转学成功),现在比较迷茫,要是买个学区房,房价太贵,孩子转学成功还行,转学不成功,基本就是高位接盘,学区房短期不一定能增值。您有什么建议,我想在西三环或者西四环买一个小房子,目前不居住,用来出租,也可以总价提高到500万,我可以贷款。另外,我在北京没有房产(从来没买过),在外地有贷款。我在北京的第一个房子是不是需要谨慎一点?另外也可以西城买房?别受我的思路限制。谢谢您

回答:如果学区对你是刚需,就买小,不要在提高你的首付,承担最小风险 北京房产投资基本不看带学区,所以不能既要也要 西城风险更大不建议看,还是以海淀为主

提问:您好房姐 一直关注您,没以前文章都仔细看过,现在想要买房,问题有点多 想要咨询您 1.2020年8月份老公才有五年社保资质 担心明年房价变动 有没有办法提前在北京买二手房?2.目前手里现金90万左右,石家庄有一套房子150万 有30万贷款 卖房子加现金总共210左右 计划月供在1.5以内 我们找多少价位的房子合适?您建议石家庄房子是还清贷款抵押 还是直接卖掉置换北京?3.我工作是国企 在金台路 老公外企 看您推东三到东五环老公房 想问房姐附近有没有价位比较契合的小区推荐 ?考虑工作生活方便 4.新房 亦庄金隅学府4.4万一平 您觉得怎么样?5.二套全款抵押 需要具有什么资质吗?怎么操作?

回答:可以考虑拖延流,提前看房锁定房源,然后按揭的时间点定到符合社保资质之后,这个就看你们的拖延功力了 500万以内 石家庄不值得长持,建议卖掉 金隅学府4.4可以考虑 抵押主要看你流水是否充足

提问:房姐好,目前在国贸上班,名下在深圳已有一套房,由于目前单身,主要考虑工作方便打算在附近买一套房。预算1000左右吧(不超过1200),家里可以接近全款,不想加太多杠杆了主要就是为了自住。目前看了双井的富力城D区、新城国际,再往北的棕榈泉、太阳公元、红玺台,往南的山水文园,您有什么建议呢?打算是买2房,以后不在北京的话也好租。 另外朋友建议可买到三环内,即东城的房子,但看了有点破。我一般坐地铁上下班,谢谢啦

回答:投资的话,东城不建议看。 新城国际和棕榈泉有适合的价格可以入 太阳公元、红玺台,山水文园都是高溢价盘,投资不选

提问:房姐过年好~我在顺义天竺有个联排,400平,李嘉诚开发的那个。目前在此居住。自住感觉还算舒服,但一直想换个更好的。另外在在北纬40度有一个2居和1个1居。目前手里还有一个可买第二套的房票,但现在看不清行情,想问问您最好的配置应该是怎样的?1、是否该卖北纬去换五环里面?但又觉得阿里去来广营那边了是不是后期会涨?2、因为住惯了大房子再回市里买平层不太喜欢了,但天竺这个房子是不是未来升值有问题?还建议留么?如果建议换有没有好的推荐?之前看过北京院子,但还要加的钱太多。谢谢~

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