位置:房产观察网 > 地产公司 > 正文 >

便宜又不限购?“捡漏”法拍房,是赚还是“坑”?

2020年06月25日 06:16来源:未知手机版

陈建斌儿子,斯嘉丽梯震门,叠网危情

以下文章来源于998法治大讲堂 ,作者998法治大讲堂 998法治大讲堂
节目互动,节目预告,节目福利统统都在这
你听说过“法拍房”吗?
对于一些地区没有购房资格的人来说
不受限购政策影响的“法拍房”
成为了购房新选择
价格也有一定优势
可是实际生活中
为什么很多人还是不愿购买法拍房呢?
小廖和小英是大学同学,也是一对恋人,毕业后两个人都在一家外贸公司上班。双方父母一直催促两人结婚,小英提出唯一的求就是在成都买套房。但是受成都限购政策的影响,购房只能成为梦想。眼看房价一天天的上涨,两人只能望房兴叹。
在一次和同事的交谈中,小英了解到,购买“法拍房”不受限购政策影响。回家后,小英和小廖赶紧上网查询了法拍房的相关信息,很快就相中了一套正在拍卖的法拍房,房子已抵押给银行,由银行委托法院进行查封拍卖,预估价、起拍价都比较合理。二人在对这套拍卖的房产进行实地勘察后,就开始准备拍房的事项。最终经过法院拍卖,小廖和小英以150万元的成交价获得了这套拍卖的房产,成为了该标的的买受人,他们给法院交纳了后续的房款。
取得房产证后,小廖才发现,他们买的这套房已经被前房主出租给了小赖一家,他们在这里已经住了5年了,当初原房主与小赖签署了一份长达20年的租赁合同,约定租金每月3500元,租金也已经一次性付清,双方还规定了5万元的违约金。
小廖要求小赖一家立即搬走,可小赖表示,“买卖不破租赁”,小廖要么再等15年,要么就一次性支付剩余年限的租金和违约金,否则他们是不会搬走的。
小廖和小张花了150万买房,却无法入住,他们欲哭无泪。难道法拍房对他们来说真的成了一个“坑”?!
四川蓉城律师事务所 曹潇尹
法拍房
法拍房是法院拍卖房产的简称,是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价款满足债权。此外,被司法拍卖的房子也属于法拍房。
法拍房确实不受限购政策的影响吗?
各地针对法拍房的政策都有一些不同,部分地区有一定限制,例如北京;不过总体原则法拍房受到的限制比较少。在成都,法拍房是不受户籍、社保等限制,这也就是说:只要你有钱就可以参与竞拍。
购买“法拍房”有哪些注意事项?
01
详细阅读拍卖公告
司法拍卖中会详细的列出“竞买公告”“竞买须知”“标的
物介绍”等拍卖公告,包括房屋的地方、面积、价格、特别说明、拍卖流程等,提醒大家要特别注意标的物的瑕疵,包括物管水电费、租约等。
02
实地看房,租赁及被占有的房子要当心
法拍房想看房可没那么方便,不去实地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房产,而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看,也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。
在法律上“买卖不破租赁”,也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的,如果原房主租给了别人居住或者做生意,你是没有权利赶走租房的人的,只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户,那交接、腾退处理起来都很复杂,成本也特别高。
03
是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项
首先要了解该套房屋是否接受银行贷款,自己是否符合银行贷款的条件等。同时要特别注意,法拍房的税金比较高,而且一般都是由竞拍者全额承担。
什么是“买卖不破租赁”?
买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

本文地址:http://www.house31.com/dichangongsi/126730.html 转载请注明出处!

今日热点资讯