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上海法拍房不限购 部分房源成交价超市场价 业内提示风险

2020年09月21日 13:28来源:未知手机版

刘爱爱,吕欣潼照片,非主流图片

>据央视财经报道,打算全家在上海定居的沈女士,没有购房资格,去年买了一套214平米的法拍房。起拍价1200万元,最终以1900万多万元买入,算下来每平米在9万元左右,而周边二手房均价为8万多元。她表示,当时参与拍卖的有二十余人,拍了三个多小时,差不多出价50多轮。

法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋,目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求,不过上海目前对于法拍房没有限购。据了解,目前,北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房都有限购要求,但上海目前对于法拍房没有限购。

通常有以下几种情况可能产生法拍房,一是商业贷款产生,购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。二是民间借贷产生,如张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,李四不能直接取得抵押房产,只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。三是司法没收产生,如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产可依法拍卖,变现后的钱款收归国库。四是无主财产,即无人认领的房产。

据了解,2019年上海市二手房市场交易数量约24万套,而法拍房市场中的交易数量为1703套,占二手房成交数量的0.7%。由于买的人多,在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低,有的法拍房价格已经高于市场价。

法拍房有哪些风险呢?业内专家指出,主要有以下六个风险点:

一:无法入住

1、是原房主自住,遇到这种情况竞拍前就要调查房子被拍卖的原因,以及什么时候腾房;2、是租客租住,这种带正常租约的房子,根据“买卖不破租”原则,要等租期到了之后才能住进去。如果是恶意租约,则可以走法律途径维权,但过程比较麻烦。

二、税费高

法拍房的公示不会体现房子以前的交易情况和对象等,如果房子是公司所有,购房者可能面临高额的土地增值税;如果房子之前是赠予或继承的,购房者也要面临高额税费。加上这些税费和购房款等费用,房子最终可能远高于市场价。

三、拖欠电费、物业费等并产生滞纳金

有些法拍房在执行前可能空置了很长时间,物业费、水电费、取暖费等一直处于欠缴状态,时间长了,这些欠缴的费用加上滞纳金将是一笔不小的支出。建议购房者到物业及相关部门查询房屋欠费情况。

四、没有贷款资质

办理法拍房按揭贷款不仅购房者要符合贷款资质,房子也要符合银行的进件要求才行。要知道由于房龄等因素,少数法拍房是不能办理按揭贷款的,而尾款的交付时间很短,如果拍下后才知道无法办理按揭贷款,就可能面临因尾款缴纳不及时而毁约的问题,到时候房子没有买到,还赔了保证金,得不偿失。

五、迁户难

很多人买法拍房是冲着学位去的,甚至不考虑居住只要学位名额。但原业主不配合迁户或占用学位的现象也屡见不鲜,遇到这种情况购房者只能自己想办法与原业主协商解决。

六、房子质量或装修有问题

买房子最好可以去实地考察,注意房子的质量、装修、朝向、户型等问题,然而法拍房看房比较难甚至有些根本不方便看房,购房者难以把握房子的实际情况。如果房子存在质量、装修等方面的问题,法院是不承担责任的。

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