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10大信号预示今年楼市新变化、官方为房地产定调、购房者踏实了

2019年05月19日 21:36来源:未知手机版

我是隔壁的泰山

??房地产的变化与去年又有了新的不同,近日经济参考报发表文章《房地产调控预期再次出现变化》,在一季度市场“小阳春”下,房地产调控预期再次出现变化,虽然很多城市依然在发布人才吸引政策,但针对房地产调控的政策,还是不放松。

??党媒的声音可以说再次为未来楼市方向定调,坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位坚决不动摇。前段时间,我也就楼市新变化写了一些方面,但是还有一些没写到,今天补上。把近期特别是今年以来房地产所遇到的新的层面的变化给大家分享,便于理解房地产未来趋势,总之,你要明白,一切的一切都在围绕一个字服务,那就是“稳”。这对刚需购房者来说,应该非常明确了,自住买房根据自己的需求和实际情况,炒房则越来越失去阵地。

??让我们一起看看当前的市场释放了哪些变化信号,未来楼市将何去何从,购房者应该如何去顺应新变化。

??1、房住不炒下更讲究一城一策。

??4月19日,国家再次重申房住不炒,如果说2018年更加强调房住不炒,那么今年将更加强调一城一策,但是一城一策又因为不同城市会采取更加不同的政策,让调控变得更加复杂。一城一策是针对某城市而言,不会一概而论,所以一城一策对不同城市也意味着不同的含义。不会搞一刀切的政策对市场的调控更加精准,只要你过热就会打压,过冷就会适度放松调控或刺激一下。

??2、调控把对地方执行力的监管和问责提到高位。

??过去,很多政策都是好的,但是落实起来却大打折扣。很大的原因在地方对于一城一策的理解偏离了房住不炒的底线,以及对房地产的过度依赖没有改变。

??今年,新表态中,“城市主体责任”格外显眼,承担好主体责任,与国家上下联动,在房地产调控上形成合力。所以,未来对于地方的执行力也将加大监管力度,如果调控不力可能会问责了。

??3、房贷利率连降5个月。

??5月15日,据融360数据,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,较上月下降8BP,首套平均利率连降5个月。

??这对普通刚需购房者应该说是利好,未来节省购房成本。

??4、房企纷纷进军二线城市疯狂拿地。

??二线城市调控严厉,但是开发商对其未来看好。从土地成交城市来看,以二线城市为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行,包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加,无锡、苏 州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。购房者不能因为突如其来的调控被吓到,但也不能因为抢人策略而被忽悠。总之,购房者要理性看待一个城市的健康发展。

??5、三四线城市强刺激结束。

??随着一二线城市在严厉调控中回稳,一二线城市也在经历了井喷期后迎来调控升级加码,一些开发商也再次将重点放到三四线城市。

??但随着强刺激比如安居补偿的消退,将打破原来的三四线城市房地产投资逻辑。

??6、房地产投资增速环比略微增长。

??国家统计局数据显示,1-4月份房地产投资同比增长11.9%,比上个月加快了0.1个百分点,应该说还是比较平稳的。一方面是新开工面积保持了平稳较快增长,另一方面是对房价未来预期比较稳定。

??加上数据滞后性,很可能未来调控效果会在数据上体现出来。但总体看房价保持了稳定性。

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