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房市一蹶不振,澳洲房地产委员会敦促监管机构放宽银行放贷政策

2019年05月20日 01:39来源:未知手机版

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房市一蹶不振,澳洲房地产委员会敦促监管机构放宽银行放贷政策 2019-05-17 11:09:52 澳洲财经见闻

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在近日一次私人会议上,澳洲房地产委员会(Property Council of Australia)直接向澳联储(Reserve Bank)和澳洲审慎监管局(Australia Prudential Regulation Authority)发出呼吁,要求放松对银行的严格贷款政策,因为信贷紧缩已经开始影响到该行业的关键部分。
据出席会议人士透露,在本周与澳洲最高金融监管机构举行的一次会议上,房地产行业负责人呼吁给予银行重新开始放贷的馀地。

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今年3月,澳大利亚新增住房审批量下跌幅度远远超出市场预期。受新增高层住宅审批量急剧下降影响,当月获批新建住房数量创近五年来的最低水平。

澳大利亚统计局(ABS)公布的数据显示,今年3月,经季节性调整后的新屋审批数量从上月的17,083套降至14,429套,跌幅超出市场预期的12%。就年率而言,截至今年3月的一年内,新屋审批数量录得199,428套,自2014年5月以来首次跌破200,000套。

在住房建设周期的高峰期,年均获批新建住房数量超过240,000套。尽管并非所有获批住房都会最终如期开发,但是这一指标反映了未来的开发意向。

>值得一提的是,四层或以上的公寓获批数量较上月环比下跌近40%,从2月份的4736套降至2858套,继而拖累当月整体新屋获批数量表现,澳洲房地产行业一蹶不振。

在政府成立的调查委员会对银行业进行严查并导致贷款收紧之后,澳洲的房贷者又面临新的借款限制,在贷款高风险的“黑名单”区,银行不仅要审核贷款者的生活消费、还款能力,而且可能会要求贷款人支付30%的首付款。

银行业此前曾遭到政府成立的调查委员会严查,之后一系列规范贷款行业的政策出台。此次是银行收紧贷款标准的新一轮举措,让许多贷款人感到措手不及。

数字金融分析(Digital Finance Analytics)公司对一些银行认定为“高风险”地区的贷款数据进行了评估,并把不成功贷款审批或贷款难度大等因素综合起来,列出了一些上了这个“黑名单”的地区。

这个黑名单包含的大都是一些房屋供应过剩、经济下滑和房市不景气的地区。在这些高风险地区买房,银行会使用非常严格的贷款条件,并要求贷款人支付更高比例的首付款,以避免支付抵押贷款保险(LMI)的费用。

房屋的位置并不是银行认定的唯一风险因素,贷款额也成了银行提高贷款难度的评估因素之一。因为对银行来说,借款人贷款越多,银行承担的风险就越大,因此他们正在把这部分风险成本转嫁给借款人。

一些银行坚持要借款人支付30%或更高的首付款比例,才能避免支付抵押贷款保险费用。此前,借款人贷款比例超过房价80%的时候才需要缴纳这笔保险费。

长久以来,这可能是贷款最难的时候,让很多人措手不及。银行现在评估贷款审批的条件和三四年前有很大不同,许多贷款人惊讶地发现申请贷款比以前难了很多。

澳联储(RBA)也表示,他们已经有段时间没见过这么严格的贷款条件环境了。市场上的投资房贷款和自住房贷款因此出现了大幅下降。

不仅申请新贷款变难了,现有贷款进行再融资的难度也加大了。而这一切都发生在大批只付息贷款的只付息阶段结束,需要开始每个月多付数百元钱支付本金的时候。

目前,只有7%的贷款首付款比例小于10%,而获得批准的新只付息贷款下降了大约16%。占房价90%以上的贷款在过去5年里大约下降了一半,五分之四的贷款都要求首付款比例至少得有20%以上。预计大约有1200亿澳元的只付息贷款将在今年进入到还本付息阶段,这些贷款大部分是在2015年前获批的。

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