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广深两地1月领涨一线商品房,房贷新政或成降“虚火”关键

2021年02月23日 19:22来源:未知手机版

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中国经济周刊-经济网讯(记者 邓雅蔓) 2月23日,国家统计局官方网站发布发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中,广深两地的二手商品住宅环比领涨一线城市。2021年1月,北京、上海、广州和深圳的二手住宅环比分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%,广深两地涨幅超过北上。整体而言,国内一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

此外,相比于深圳的涨幅,广州在二手住宅(包括非商品住宅)、一手商品住宅方面皆领涨于一线城市。2021年1月,北京二手住宅价格环比增长0.9%,同比上升6.9%;上海1月二手住宅价格环比增长1.3%,同比上涨7.6%;广州1月二手住宅价格环比增长1.4%,同比上涨8.7%;深圳1月二手住宅价格环比增长1.7%,同比上涨5.3%。

一手商品住宅的情况也是如此。2021年1月,北京新建商品住宅价格环比增长0.5%,同比上涨2.9%;上海1月新建商品住宅价格环比增长0.6%,同比上涨4.4%;广州1月新建商品住宅价格环比增长1.0%,同比上涨5.9%;深圳1月新建商品住宅价格环比增长0.3%,同比上涨3.7%。

也就是说,相比于去年同一时期,广州住宅的价格涨幅在超过深圳。2020年7月以来,深圳多次出台楼市新政给二手房和新房市场降温, 假离婚炒房 、 虚假资料打新 等行为成为重点打击对象,二手房率先于一手房开始降温,2020年8月以来深圳的二手房网签量有所下降。

2021年2月8日,深圳住建局发布了《深圳市住房和建设局关于二手住房成交参考价格发布机制的通知》,明确将定期在深圳市住建局官网、微信公众号以及深圳市房地产信息平台上,发布全市二手住宅成交参考价。其中,大部分地区的参考价低于周边地区的实际售价,这被业内称为 房贷 新政的前奏,继参考价很可能影响到房贷的额度。

2月22日,央行广州分行、广东银保监局对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2%、2%;2.5%、2.5%。该通知将银行业金融机构的房地产贷款占比和个人住房贷款占比分别划下了 红线 ,设置了最高上限,同时将银行业金融机构分为5档,第一档为中资大型银行;第二档为中资中型银行;第三档为中资小型银行和非县域农合机构;第四档为县域农合机构;第五档为村镇银行,明确限制了以往小型银行对个人住房贷款政策拓展,对个人住房贷款的利率、资格等方面进行了严格的管理。

值得注意的是,该规定亦有注明:目前暂时不包括深圳地区。2月23日,《中国经济周刊》记者从深圳当地房地产从业人士知悉,目前深圳布吉地区已有低于参考价的二手房得以出售,具体地点在桂芳园小区7期,该片区的参考价是每平方米4.73万元,最终该二手房以每平方米4万左右的价格出售,而周围地区的售价大部分在每平方米6万元左右。

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