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商品房库存消化周期降至11.4个月

2021年02月23日 19:23来源:未知手机版

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信息时报讯(记者 罗莎琳)日前,克而瑞统计显示,因成交热度延续,2021年1月末商品住宅去化周期也由去年12月末的11.53个月下降至11.38个月,略低于去年同期水平,总体呈现出下行后趋稳态势。

分能级来看,一线因良好成交热度,去化周期保持下行,降至8.34个月,低于百城平均;二三线去化周期基本持稳在11-12个月左右,整体库存风险基本可控。

具体来看,一线城市去化周期最短且同环比保持降势,除北京高达15个月以外,上海、广州、深圳均小于10个月,基本不存在库存积压。

30个二线城市中仅有太原、沈阳、大连、呼和浩特、长春5个城市库存消化周期超过20个月,多数城市去化周期在12个月以内。从变化情况来看,因12月成交显著放量,商品住宅消化周期环比跌多涨少,同比则涨跌参半,一方面贵阳、海口、厦门、合肥、石家庄等城较去年同期出现显著下滑,另一方面杭州、沈阳、南宁、兰州、呼和浩特等涨幅均超50%,值得关注的当属沈阳、呼和浩特等北部内陆城市,消化周期超20个月且较2020年同期有显著拉长趋势,整体库存风险较大。

三四线城市环比涨跌参半,同比跌多涨少,“去库存”效果好于预期。整体来看,宜昌、泰州、三明、常德、宁德、盐城、扬州、东莞、徐州、晋江、芜湖、淮北、常州等城市1月末消化周期维持在8个月以下,库存压力相对较小。而日照、北海、永泰、烟台等基本面缺乏支撑的三四线城市不仅消化周期高达30个月以上,而且去化周期同环比齐增,库存风险逐步浮出水面。

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