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保利地产发布半年报 净利稳增超五成

2019年08月14日 00:48来源:未知手机版

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??本文来源于公众号--中国房地产报 

??沧海横流、大浪淘沙,房地产市场的每一波调整都会筛选出一些抗周期的优质企业。8月13日,保利地产发布的2019年半年报显示,上半年,该公司的各项经营指标都达到了一个新高点,实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%,实现营业总收入711.41亿元,同比增长19.48%。归母净利润的表现尤为出色,半年已接近百亿元,同比增长53.28%,净利率也保持了稳中有升的良好态势。

??经营效益的提升为保利地产持续改善资金面和负债表打开了空间。上半年,地产行业的流动性再一次收紧,销售回款的重要性进一步凸显,保利地产的销售资金回笼率较去年同期上升8个百分点至86%,处于行业前列水平。与此同时,该公司持有的现金总额也同比增加了约27%,高达1228亿元。资产负债结构持续改善,净负债率76.64%,较年初降低3.92个百分点,有息负债综合成本仅4.99%,具备较强的抗风险能力。

??可以看到,在本轮调控中,多年保持稳健经营风格的保利地产厚积薄发,展现出了令人惊叹的逆周期生长能力。中信建投的一份研报指出,保利地产近年来不断进取的扩张力度、在战略上长期保持对核心城市的深耕,为公司未来销售扩张打下基础。同时,良好的财务结构和强大的央企背景为未来发展奠定资金优势,随着公司近年来激励机制的不断完善,未来运营效率也将持续提升。而进入行业新阶段,公司坚定“一主两翼”发展战略,延伸产业链布局,将助力公司未来长远发展,开辟新的规模与利润增长点。

??半年净利近百亿元

??2019年以来,房地产市场降温明显,行业增长进一步放缓,但部分央企仍保持了较为稳定的规模增速。公告显示,2019年上半年,在行业销售规模增速放缓的背景下,保利地产紧抓市场窗口,把握调整期中的机遇,实现销售规模的稳健增长。公司实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%;实现签约面积1636.47万平方米,同比增长12.56%。

??该公司的城市深耕策略对业绩的持续释放起到了重要作用,报告期内,公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献均超75%,其中珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达27%和22%。深耕城市销售保持稳定,1-6月,广州实现签约金额超200亿元,佛山、北京、成都、杭州超100亿元,武汉、南京等17个城市超50亿元。

??与此同时,在这些具备良好增长前景的核心城市群,保利地产也在积极补充土地储备。2019年上半年,该公司以533亿元的总代价新拓展了44个项目,其中,一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%,三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局,持续优化储备结构。截至报告期末,该公司拥有待开发面积7618万平方米,一二线城市占比60%以上,珠三角和长三角城市群3498万平方米,占比46%。

??过去数年销售规模的持续提升为2019年上半年保利地产强劲的营收、利润表现打下了坚实基础。上半年,该公司实现营业总收入711.41亿元,同比增长19.48%,实现归母净利润99.55亿元,同比增长53.28%。净利的大幅增加源自结转面积及结转单价提高,房地产业务结转利润水平持续改善,以及结转项目权益比例提高。据介绍,2019年上半年,保利地产的综合毛利率及净利率同比提升4.4个、2.6个百分点至39.8%、18.2%,少数股东权益占比则同比下降6.9个百分点至23.2%,凸显高质量发展的营收增长趋势。

??财务方面,央企的稳健风格和信用背书优势也一览无余。期内,保利地产累计回笼资金2168亿元,回款率同比上升8个百分点至86%,处于行业较高水平。公司持有现金高达1228亿元,同比增加约27%。期末净负债率较2018年末下降3.9个百分至76.6%,现金覆盖一年内到期负债比例263%,较2018年上升30.2个百分点,债务结构合理、健康。尽管行业资金面持续趋紧,但公司存量债务的综合融资成本仅4.99%,较2018年末下降0.04个百分点,成本优势明显。

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