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二手房必知的房屋性质,不懂你就亏大了

2019年11月07日 10:56来源:未知手机版

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很多人在购买二手房时,除了最常见的商品房,还会接触到房改房,经济适用房,集资房,拆迁安置房,小产权房等。那么这些房子究竟能买吗?他们的产权又是如何界定的,在交易过程中存在哪些风险。今天笔者带大家深入了解下。

1、 经济适用房

性质:

经济适用房,简称为经适房,统称为国宅。是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经适房主要是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的。说白了,开发商建筑经适房是没有拿地成本的。这也是经济适用房价格低的主要原因。

购房资格:

目前,郑州的经适房购房资格是首先具有郑州本地户口,年满18周岁,以家庭为单位夫妻名下无房无车无公司。经过一系列申请,才具有购买经适房的资格。

交易限制:

经适房价格低于商品房。同样的,经适房的上市交易也受到限制。按照郑州最新政策规定,商品房的交易出售需自交契税时间起年满3年方可出售。而经适房需满足自交契税时间起年满五年方可出售。而且购房者需符合购买经适房资格。除此之外,业主成交之后需按照房屋成交总价的10%补交综合地价款。比说,一套100平的经适房,以每平2000元的价格购入,现在已每平5000元出售。需交纳5000*100*10%即五万的综合地价款。而且,出售之后,业主不得再次购买经适房和其他保障性住房。

总的来说,如果符合购房资格,购买经适房是很不错的选择。而且购房成本很低。

2、 房改房

性质:

房改房出现于1994年。是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有。按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。标准价低于成本价。

交易限制:

目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。房改房交易需满足以下条件。首先具有房产证,其次如果是房屋按照成本价购买的,其出售后增值部分全部归个人所有。如果是按照标准价购买,需要补交成本差价后,增值部分才能全部归个人所有。此外,在交易之前,需交纳国有土地使用权出让金的1%。

购买注意事项:

购买房改房,需要弄清楚房屋产权。一般分为两大类。即全部产权和部分产权。当时购买房屋按照市场价买入的,产权归个人,随时可以上市交易。按照成本价购入的,产权归个人,且必须满五年且交纳国有土地使用权出让金之后才可交易。按照标准价购入的,产权不完全归个人所有,所占比重按照当年标准价占成本价比重计算。

所以,在购买房改房时,要格外注意确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

3 、集资房

性质:

集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人所在单位的同意,而且单位具有优有先购买的权利。

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