位置:房产观察网 > 地产公司 > 正文 >

李嘉政:旅游地产十做九输? 共享经济或是最后稻草

2019年11月17日 03:18来源:未知手机版

洪洞租房,宫心计国语全集,谭晶近况

日前,在新聚仁的一个内部分享会上,董事长李嘉政向新聚仁传统业务团队分享了新聚仁旗下Weshare团队研发半年,用共享经济改造传统旅游地产营销生态的转型之作-- Weshare我享度假,分权度假屋共享换住平台 。他表示,对旅游地产而言,共享经济模式可能是最后的稻草,也将是能够真正改变旅游地产生态,破冰旅游地产的钥匙。以下是他在内部分享会上的讲稿摘要:

为什么旅游地产 十做九输

近年来,旅游度假市场发展迅猛,2014年中国旅游人次一举达到36.3亿人次,同比增长11.4%;国内旅游收入达到3.1万亿,旅游收入占比占GDP的4%,但美国的这一数据达到25%。国内的旅游度假市场可谓一片红火,也正是基于这一判断,这几年国内品牌开发企业纷纷强势进入这一领域,但经历了几年的开发,大家发现,旅游地产似乎没那么好玩。

 

根据国家统计局以及我们的研究院数据统计,目前全国旅游地产项目7965个,其中大型在售项目有589个,而这些在售项目平均存量达到2043套,而平均去化速度为11.8套/月,完成存量去化需要16年。这是个令人崩溃的数据,但又是个令人无可奈何的数据。

克而瑞董事长丁祖昱在《旅游地产卖不掉的秘密》一文中解构旅游地产 一分钱也没涨 、 一生只去一次 、 一百年卖不完 ,看衰旅游地产。房地产行业自媒体联盟盟主黄章林也以《为什么辣么多旅游地产楼盘卖不出去?!》一文全面解析旅游地产营销困境。但是,我感觉他们都没真正讲透。

我认为,中国旅游地产核心问题有两点:其一、供需双方的诉求点错位。开发商通常认为购房者需要占据最好的景观资源、一流的配套、物业产品要好、度假服务要到位,认为只要做到这些消费者自然就能就来了,愿意买单,成交放大是必然。但对消费者而言,首要解决的是购买动机问题。我们在多城市做了一项统计结果显示,中国85%的家庭,每年旅游少于28天。既然一年都住不到1个月,那么我为什么要买入一套拥有辣么多空置时间的房子?

其二,长时间空置带来的管理难题、极低的性价比、度假的自由度受限、二手交易难等问题都让消费者抱怨连天。而我本人也是旅游地产的 受害者 之一,如今也是懊悔不已,现在想来当时之所以购买也只是冲动购买。当一种商业模式给消费者带来的巨大痛点的时候,势必这种商业模式会出现危机,这是十盘九输的重要原因之一。

但最根本的原因,我认为还是在客源层基数,更多白领阶层和旅游地产无缘,代价高昂、并且可能长期空置的旅游地产没有什么吸引力,他们甚至从未想过要买旅游地产,旅游地产成为有钱人的小众的痛苦游戏。一方面是动辄千亩、万亩的旅游大盘,一方面是日渐稀缺、并且体验极差的购房群体,这才是旅游地产渐入死局的根本原因。

共享经济是破局之道

移动互联网时代,共享经济大潮正改变着我们生活的方方面面:Uber用共享经济思维改变了人们的用车习惯,Airbnb用共享经济思维开创了新的旅游居住模式,Wework用共享经济思维搭建整合办公平台,改造了传统的办公模式。我发现在所有的房地产领域中,旅游地产是最需要、也最可能借助共享经济模式彻底变革的领域。也正是借助共享经济,旅游地产才有可能真正成为普通消费者都能购买的刚需产品。对旅游地产而言,共享经济模式可能是最后的稻草,也将是能够真正改变旅游地产生态,破冰旅游地产的钥匙。

因此我们建立了中国分权度假屋共享换住平台--Weshare我享度假。借助这一平台,开发商可以将度假屋分成12份按份共有产权销售,每份分权度假屋每年拥有28天居住时间。购房者按需购买共有产权份额,在大幅降低购买成本与度假居住成本的同时,可以轻松实现分权度假屋的预订居住、交换居住、出租出售,并享受平台提供的贴心定制度假服务。

本文地址:http://www.house31.com/dichangongsi/61829.html 转载请注明出处!

今日热点资讯