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楼市转向信号?止跌令、人才买房、豪宅线调整、党报一一回应

2019年11月17日 03:22来源:未知手机版

洙,蝴蝶兰怎么养,大叔用太阳光烤鸡

??本文来源于公众号--光宇吐楼市 

??最近的楼市有点松动迹象,原因在于各种微调让很多人感觉到楼市调控要放松的信号,果真如此吗?楼市真的会放松吗?

??无论是最近发生的马鞍山发布新房“止跌令”事件还是全国各地开展的“人才落户买房”风波,或者是深圳上调“豪宅线”,无不给人一种楼市调控要放松的信号,但实际上还真不能这么简单地来看,应该站在宏观全局角度,从长远着眼来看调控的大局意识。如果知道调控是干什么的,就不难理解当前的市场表现了。

??如果还不信我们不妨从这两天经济日报的态度来看看,是如何对当前市场表现进行一一回应的。

??马鞍山止跌令

??之前有大连发布“房价限涨令”通知,对房地产市场调控进行加码,明确限制了商品房的出售价格,要求商品住房不能涨价、只能降价,跌幅不能超5%。所以也被解读成“房价限跌令”!而后又有桂林召开紧急会议阻止房价下跌事件,声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名严肃批评了碧桂园。

??近日,马鞍山住建局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》(马住建函【2019】184号)文件,对商品房预售最小规模进行调整,规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。尽管当地住建局回应称,“规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%,则是希望房地产企业前期报价可以实一点,不要随意涨价降价,希望市场可以稳定一点,不要出现太大波动。”但仍然有不少人将此解读为楼市调控放松。

??如果你心里想的都是调控放松,那么你看到的什么都是调控放松。经济日报是这样评价马鞍山“房价限涨令”的,“看得出来,马鞍山承受了一定的商品房销售压力,然而出台‘止跌令’守住价格底线,也是为了维护市场稳定。”一方面表示地方难免有房地产销售压力,另一方面也理解主观上确实是为了维护市场稳定,防止房价大涨大跌。

??南京人才优先买房

??另外,南京出台了人才优先购房新政,迈出了历史性的一步。政策规定,全市需要摇号的楼盘,需要分出20%-30%的房源让人才先摇,明年1月1日正式施行。这个做法,属于全国首例。是不是调控放松迹象?别问了,不管怎么做,怎么想,房价大势不变,调控可松可紧,但底线不破!

??经济日报是怎么回应的?“掐指一算,这回是南京市今年继高淳区限购放松、六合区限购放松之后第三次出台购房宽松政策了。需求的释放,很可能使房价出现相应波动。”所以,经济日报对于南京的做法给出了警告,防止因需求释放而引发房价波动的情况发生。

??深圳上调“豪宅线”

??还有一个具有信号意义的是深圳上调“豪宅线”标准,从2019年11月11日起,深圳容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。深圳把一些所谓的“豪宅”解放出来,是不是政策利好?肯定是!这个毋庸置疑,调整“豪宅线”标准,对深圳各区的刚需盘影响较大,同时也将对全国楼市带来一波回暖示范。这本来是好事,但是很多人觉得房地产调控要放松了。

??我们再看看经济日报又是如何评价的,“新政实施后,深圳一套90平米的二手房能为买家省下近20万元的税费,二手房售价的涨价动力也是市场变化的结果。”并没有直接回答,而是通过市场的表现来回应。也就是说,首先能为买家节省税费,但同时也会为卖家涨价提供了可能。

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