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悉尼写字楼租金有望在未来几年保持上涨

2020年02月14日 17:22来源:未知手机版

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悉尼写字楼租金有望在未来几年保持上涨 2020-02-14 11:00:39 财经 >

在经历了三年的强劲增长之后,几乎没有房地产专家会惊讶地看到悉尼中央商务区的办公室空置率在今年初跌至十年低点,为4.1%。

Investa研究与策略主管David Cannington表示,预计今年下半年会进一步下滑。

他说: 预计到2019年下半年,办公业务的进一步扩张和对悉尼中央商务区办公空间的强劲潜在需求将使空置率保持在3.5%至4%的紧缩水平。

尽管翻新和重建的办公楼撤回将对悉尼中央商务区办公楼市场的供应造成负面影响,但新开发项目将在2019年下半年开始完成。这将在12个月后扩大悉尼中央商务区办公楼市场的规模。收缩。

Cannington先生表示,尽管2018年撤离限制了办公空间的供应,但法律,技术和联合办公部门扩大了悉尼CBD办公场所的需求已推动了需求。

澳洲房地产委员会的数据显示,在截至2019年1月的六个月中,有超过55,000平方米的办公室库存被撤出市场,约占悉尼CBD总库存的1.1%。

这些办公楼大部分由于重建或翻新而脱机,在主承租人IAG搬迁至达令公园后,乔治街388号的35,500平方米(388平方米)撤至2020年,以进行全面翻新。

据说其中超过20,000平方米的回填空间已在2019年初预租用。

莱坊新南威尔士州办公室租赁负责人亚伦 韦尔(Aaron Weir)表示,政府主导的基础设施项目和替代用途的这些撤资继续对十年来的空置率低造成压力。

最重要的是,对优质办公空间的强劲需求加剧了供应干旱,而租户则试图升级或合并办公空间以改善业务连续性,并在某些情况下占用扩展空间,这加剧了供应短缺。

威尔先生补充说,低空置环境反映在租金增长中,截至2019年1月的12个月中,平均主要净有效租金增长了17.5%。

世邦魏理仕办公室和占用者研究主管费利斯 斯帕克(Felice Spark)表示,这一增长预计将放缓。他指出,预计2019年主要净有效租金将增长约7%。

这仍高于长期平均增长3.7%,但增速低于过去三年。由于指示性激励措施的增加,我们预计到2020年有效租金将有所下降。

高力国际办公室租赁总监托马斯 弗雷德里克森(Thomas Fredrikson)同意,尽管所有年级的租金增长都 可观 ,尤其是在二级市场,租金增长开始放缓。

他说: 我们在过去几年中看到的租金增长的大幅增长已经开始逐渐减弱,但是,业主在未来几年仍将经历租金增长。

由于大多数新项目至少要到2020年中期才能完成,因此未来几个月新库存将仍然有限.Investa的60 Martin Place是2019年唯一在CBD上线的A级写字楼开发项目。

弗雷德里克森表示: 直到2020年下半年才有释放阀供应,回填的机会仍未释放。

到2022年,将有大约300,000平方米的新供应,其中一半已经预先承诺,另外还有170,000平方米的回填机会。

由于新的供应,我们预测2022年的空置率将增加到5.6%。在此之后,即将到来的下一波发展浪潮要等到2024年,估计超过25万平方米。

Spark女士补充说,由于2020年翻新工程将进一步大量撤出,并且市场上的新开发项目有限,预计2019年和2020年的市场净增加量将在10,000平方米处被 抵消 。

韦尔先生也是莱坊的合伙人,他表示,短期内供应因素将继续发挥关键作用。

2019年和2020年几乎没有新增供应,目前的主要空置率为3.7%,这可能会在短期内扩大被压抑的需求,尤其是在中央商务区的空置率已经低于3的地区%。 他说。

威尔先生预测,短期内未承诺的新供应量有限,预计今年剩余时间将维持高于平均水平的面部总租金增长率超过6%,然后到2020年增长率逐渐下降至5%以上。分。

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