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鹤岗“白菜房价”再调查:购房热已退,2万元一套的房子消失

2020年09月21日 13:27来源:未知手机版

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去年曾花3万元在黑龙江省鹤岗市买房的湖北小伙许康,近日被曝出其已于今年2月以2.2万元将房子卖出,此事再次引发公众对于这座东北小城的关注。

去年4月,曾因丰富煤炭资源而闻名全国的东北小城鹤岗,突然因“白菜房价”一夜走红。据媒体报道,不少外地人特别是大城市里买不起房的年轻人,不远千里去鹤岗买房。如今一年过去了,鹤岗的房价走势如何?还有外地人去当地买房吗?

上游新闻记者近日调查发现,鹤岗因“白菜房价”事件走红后,二手房房价一直保持着小幅上涨趋势,2019年11月均价为1904元/平方米,2020年3月均价为2375元/平方米。

据了解,在鹤岗,总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍,四五万元左右的房源已大规模减少,网上说的2万元以下白菜价房子基本没有。此外,外地人到鹤岗购房已回归理性,咨询电话虽多但成交量很少,购房主力仍是鹤岗当地人。

在鹤岗,许多小区内张贴满了售房信息。上游新闻记者 张莹图

红火时中介一天能接300个电话

黑龙江省鹤岗市曾因为丰富煤炭资源闻名全国。这座边陲小城再次引人注目,则是因为房价。一年前,鹤岗“白菜价”房引发热议。

当地一家房地产经纪公司员工小王告诉上游新闻记者:“过去我们的工作特别难干,每个月也成交不了几套,购房者主要集中在鹤岗本地,或者来自鹤岗周边的乡镇,也有一些年轻人买来做婚房,但很多都是给老人买来养老的。”

直到2019年4月,当地房地产市场突然出现了戏剧化转折。有网友称黑龙江四线城市鹤岗房价惊现“白菜价”:一套房卖1.9万元。此帖子一出,立即引发热议,还有外地购房者来到鹤岗直播购房。

“电话从早到晚响个不停,最多时一天能接到300个电话。”小王介绍,电话和微信里不间断有外地购房者咨询,身上必须备着充电宝。2019年4月,小王当月的成交量,已经超过此前半年的业绩。

但这样的好业绩,仅仅维持了半个月。“火了半个月就慢慢没有热度了,实际上,2万买套房并不现实。很多外地购房者在咨询后发现与预想存在巨大落差,也就打消了来鹤岗买房的念头。”另一家房地产经纪公司员工小李介绍。

如今一年过去,当地房地产市场已回归平静。据当地多名房产经纪人称,目前,大多数购房者仍然是鹤岗本地人。疫情过后,计划购买婚房的年轻人,以及为下半年开学购置学区房的家长比较多。

上述经纪人称,尽管现在也能经常接到外地人的咨询电话,但大多数都非常理智,成交量很少。

在鹤岗,低价出售的棚改房多为7楼等高楼层,由于无电梯,老人爬楼很累,所以无人愿买市价低。上游新闻记者 张莹图

二手房市场良莠不齐价格差距极大

鹤岗真的有“白菜价”房子卖吗?

带着这一疑问,近日上游新闻记者来到黑龙江小城鹤岗。走在鹤岗街道上可以发现,路边电线杆、社区内公告栏上都贴满了一层一层的卖房信息。记者发现,当地二手房市场良莠不齐,房价有着特别大的差异,既有每平米五六千元的富人区,也有几百元的棚改房。

影响房价的因素有很多,例如楼层、位置、配套设施等。即便是相邻的两个小区,房价也有很大差别。例如,当地的湖滨小区均价1885元/平方米,但其中一套挂牌出售的70平左右的两居室,总价只要7万元左右。而紧邻该小区的新世纪广场,均价则在2000元以上。

同时,鹤岗城区也不乏一些高档小区,配套设施齐全,小区绿化率高,一套三居室的总价在60万—80万元不等,单价已超过6000元。

据了解,此前备受关注的“白菜价”房源,单价最低仅400元/平方米,但这类房源大多为当地棚改安置房,房屋品质较低,一般为毛坯房或简单装修。此外,即便是同个棚改安置项目,房价也受楼层、位置等因素影响。低价房源均位于7层或冷山位置,而且目前棚改房无法办理房产证。

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