位置:房产观察网 > 房产知识 > 正文 >

房地产商的三大事故 透露了今年房地产行业的新动向

2021年01月13日 18:46来源:未知手机版

王成意,康宝消毒柜,科目三安全文明驾驶常识考试

2021年伊始,关于房地产商的三个大事件分别是:泰禾老板失联、富力债务逾期、恒大0元商铺。

这三件事,放在市场大环境中无足轻重,但是放在房地产行业中就显得很重大了。

01 房地产商的利润曲线

受疫情和楼市调控措施影响,今年以来,房地产商普遍面临着“难”的境地。2021年春节马上就要到了,房地产商能不能过一个好年,似乎也已经明确了。

很多人不信房地产商陷入“艰难”境地。在大家的印象中,房地产几乎算得上是暴利行业。仅第三方机构披露的2017年、2018年房地产上市公司平均净资产收益率和房地产信托年收益率均远远高于其他投资回报率。这在任何一个市场经济环境中都是不可思议的。

在经济繁荣时,无论是监管机构还是市场主体都在直接或间接鼓励房地产企业“做大做强”,甚至有些地方不惜从土地资源、税收等方面进行鼓励支持。这也就是为什么类似长江实业这样的房地产公司可以靠着“只拿地不开发”的方式,躺着赚钱。

于是,房地产企业就可以做到左手从银行拿钱,右手从购房者手中赚钱的地步。有的房地产企业不断摊大饼,以债养债,“循环发展”,表面上很繁荣,实际上已经到了举步维艰的状态。



>

银保监会主席郭树清就明确指出,房地产泡沫将会是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。房地产业在市场经济初级阶段,能在一定程度上促进经济繁荣,但是一旦市场出现危机,损失的不仅仅是房地产行业的信誉、土地资源等,而且会产生严重的债务危机,影响整个金融体系发展。

同时,房地产企业长期以来在这种“豢养”模式下发展,其抗风险能力也逐步丧失。

这也就是房地产商们现在普遍面临“缺钱”窘境的原因之一。无论是泰禾老板失联,富力资金流动危机,还是恒大推出0元购商铺活动等,都透露出了这个讯号。

可以说,房地产商利润在经过了直线上升阶段之后,现在即将要面临的是起起伏伏的“动荡”了。

熬过这种动荡就是行业大爷,熬不过去就只能选择自我毁灭。

02 房地产行业悬崖勒马

很多人很纳闷,监管层既然要调控楼市,为什么不从开发侧调控,而是更多的通过限制首付比例等方式调控需求侧。

这其中,其实存在着一个利益权衡问题,“两害相权取其轻,两利相权取其重”而已。

从某种程度上来说,房地产行业已经“绑架”了金融业,而且大有一种“同生共死”的架势。



>

所以,要调控房地产市场,首先要做的是解救金融业,逐步摆脱区域经济对房地产的依赖。这是一项很宏大很长远的工作,是没办法一蹴而就的,只能在实际中循序渐进,由表及里地推进。

40年前,日本的那场房地产泡沫破裂的前车之鉴并不遥远。当时的日本,由于金融创新,市场经济受到了极大地刺激,房地产异常繁荣。政府对当时市场形势误判,不断释放宽松货币政策,导致整个社会的债务规模和杠杆水平也不断攀升。

在最巅峰时期,土地增值是GDP的4倍多,楼市和股市“双牛”。当房地产市场疯狂的时候,人也会跟着疯狂。当时的日本人因为手头上有钱,开始全世界爆买。日本是当时世界上最大的奢侈品消费国。直到2011年前后,中国接棒成为了全球奢侈品最大消费国。

说到这里,很多人是不是感觉整个场景似曾相似?

是的,历史上的资本发展轨迹几乎一致。在经历了鼎盛之后,就难免要遇到落败。危机来临时候,最先受到刺激而破灭的就是股市和楼市。

本文地址:http://www.house31.com/fangchanzhishi/152498.html 转载请注明出处!

今日热点资讯