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贵阳楼市周刊第十期:市场遇冷,购房者应该关注什么?【和讯房产西南频道】

2019年06月12日 12:41来源:未知手机版

王苏珊

        如果要总结近期贵阳楼市的关键词,那么“冷”字显然是比较贴切的。从数据公司公布的周度数据,以及官方公布的月度数据来看,贵阳楼市明显遇冷。

??然而,在遇冷的情况下,贵阳楼市却是暗流汹涌,各大房企动作频频。借着数博会的召开,近期贵阳市各区分别与金茂、宝能、中国普天、中信国安城市、新城控股、万达集团等企业签约,而佳源国际、华侨城、亨特集团、新鸥鹏集团等企业正筹备谋划项目,中海、雅居乐等频现土拍现场试图实现布局,融创、蓝光等房企的新项目也将开始宣传,下半年贵阳楼市有望迎来一批新项目入市。

??从房企的角度看,其动作逻辑其实是比较简单的。在楼市周期来到衰退期的时候,资金储备较多的房企往往会加大拿地并购的力度,储备更多的项目,一方面是中小房企资金有限,楼市衰退期往往难以为继,大房企并购项目的成本较低,另一方面是争取货值用以避险,用俗话说就是“有地总比没地好”,以便在楼市进入复苏期时能够实现增长。

??而从购房者的角度来看,在这样的楼市周期下,购房逻辑也应该发生转变。在此前贵阳楼市增长较快时,一个项目的产品力往往只与其示范区的精美程度以及区位挂钩,购房者们抱着“不买就亏”的态度看房,忽略了产品本身。而现在,贵阳楼市“冷”字当头,“稳”字起底,恰恰也是观望挑选的好时机。此时,“产品力”和“性价比”应当成为决定项目成交量的关键,购房者应该尽量从项目配套、区域规划以及产品户型方面去综合选择购房意向。

??从克而瑞公布的房企月报来看,5月39家检测房企业绩同比增速有明显回落,融资也出现下滑;此外,5月份85家典型房企股价持续下跌,发债规模达26个月以来最低值。楼市进入衰退期,房企资金压力继续攀升,贵阳楼市“冷”预计也会继续持续,在这样的“冷”是当前贵阳购房者们的一次机遇,如何利用这段时间寻觅满足需求的好房,则是购房者们最需要关注的点。


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