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融创的“低调”:负债6000多亿却还在买买买,房地产真的这么好?

2019年07月11日 01:32来源:未知手机版

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融创的“低调”:负债6000多亿却还在买买买,房地产真的这么好? 2019-05-05 17:00:11 范德寿爱搞笑

自融创大手笔收购以及接盘以来,融创的行动就备受关注,当然孙宏斌就更不用说了,媒体上的风云人物,通过各种渠道都可以看到他的消息。此外,在进入2019年之后,融创不但在文娱产业实现了快速的发展,还在房地产产业也实现了飞速发展,融创的股价也逐渐呈上涨的趋势。

>相较于文娱产业,房地产行业想必更能引起大家的兴趣,我相信大家都很关心房价的涨与跌和房地产行业的发展。国内有很多房地产行业,如恒大和万科等。作为房地产行业的巨头之一,融创的动作一直受到大家的高度关注。孙宏斌这几年给了人们买买买的感觉,无论是亏损的项目,还是能盈利的项目,给人的感觉都是来者不拒。2016年11月6日,乐视危机爆发后,很多的高管都离职了,乐视也变成了一个无人管的烂摊子,没有企业愿意接管此公司,关键时刻孙宏斌出手了。提到乐视就免不得提到贾跃亭。其名声日渐低下,被大家称呼为老赖。其实,贾跃亭有很多次的机会翻盘,早前在乐视网资金链被爆出出现危机的时候,贾跃亭开始找融资的时候第一个想到的人就是孙宏斌。

>在此前一次融创乐视战略投资的发布会上孙宏斌就说,他想了36天才决定以150亿投资乐视,这使贾跃亭和台下的观众发出了爽朗的笑声。去年9月,孙宏斌在融创中国举行半年业绩发布会上谈到乐视的时候显得很无奈,声称乐视已经是亿只妖股了,再次斥资100亿也救不回来了。其实,当时的孙宏斌很想拉贾跃亭一把,可是乐视的漏洞太大了,孙宏斌怎么也拉不动。2017年,融创收购乐视8.61%的股权、乐视影业15%股权和乐视致新增资完成后的33.4959%股权,总代价150.41亿元。乐视网被收购后也没有太大发展,可以说孙宏斌已经亏损近200亿,在这种情况下,孙宏斌依旧没有减持股份。同样,从重资产向轻资产公司转型的过程中,王健林万达的大量项目被孙宏斌的融创接盘。2017年7月,融创投资438.44亿元收购万达13个文化旅游项目。2018年10月,新能源又斥资62.8亿元收购了公司剩余9%的股权。除此之外,2019年4月1日,融创以13.34亿元收购重庆阳光100的 70%股份。

>虽然孙宏斌一直处于买买买阶段,但从以上几个例子可以看出,孙宏斌买了很多项目,主要的核心是-地。融创这个大型房地产公司,对于自己的主业来说是很看重的。众所周知,房地产业最重要的是土地,土地是一切皆有可能的根本。然而,近几年的发展,使房地产行业不再具有较强的盈利能力。即使拥有很多的土地也不能保证稳赚不赔,所以孙宏斌为寻求稳定,经常并购来获得土地。不仅可以降低成本,结合企业以往遗留的项目,还可以进一步开发。除了土地面积很重要之外,其位置也非常重要,孙宏斌从万达手中接过的文化旅游项目大多位于一、二线城市,具有良好的区位优势。2019年3月29日召开2018业绩发布会,孙宏斌在会上表示:今年会非常谨慎收购土地。然而,事实与之相反,在2019年第一季度,孙宏斌疯狂收购土地。从2019年4月开始,融创在长三角地区收购了5宗土地,耗费60亿。2019年4月1日,上海市崇明区城桥镇两处住宅用地分别以5.45亿元和6.1亿元的价格获得。2019年4月3日,融创以22.03%和79.39%的溢价率收购了无锡市的两个地块。2019年4月4日,融创以24.21亿元收购无锡市滨湖区的一处住宅,溢价率28%。我不得不说,融创的大手笔与谨慎这个词完全不搭边。

>事实上不仅是融创,很多在1月和2月选择观望的企业,在3月也纷纷出手。2019年第一季度,新增货值超百亿的房地数量达到了46家。然而,去年前三名的碧桂园、恒大和万科。今年已经缩减了土地占有量。第一季度,碧桂园新增土地价值同比下降近80%,恒大地产下降近82%,万科下降40%。融创为何疯狂拿地?他们的意图是什么?事实上,融创的征地步伐掌握的很好,规划了各阶段的拿地计划,在土地市场不热的情况下,积极开展全国核心城市的拿地工作。2015年,融创土地储备27.2百万平,2016年达到72.91百万平,比2015年增长1.68倍,且土地价格合理。2018年底,融创土地储备约2.56亿平方米。今年的土地市场日趋升温,融创的土地收购为未来的发展奠定了扎实的基础,在未来的房地产竞争中占据了有利的地位。据2018年发布的业绩报告显示,公司拥有人应占利润为165.7亿。2018年实现营业收入1247.5亿元,同比增长89.4%。2018年净债务下降53%,总值在3.5万亿的情况下,负债为6000多亿。

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