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前7月商品房销售超8万亿 房地产开发投资增速连续回落三因素

2019年08月19日 10:07来源:未知手机版

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8月14日,国家统计局公布《2019年1~7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,今年前7月,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%;商品房销售额83162亿元,增长6.2%;7月份国房景气指数较6月份回落0.01点至100.90。

值得注意的是一系列数据的回落:1~7月份全国房地产开发投资增速连续3个月回落,房屋竣工面积连续19个月同比下跌,土地购置面积同比跌29.4%,商品房销售面积同比下跌1.3%,房企到位资金增速连续3个月回落。但商品房销售额增速在连续回落两个月后重回升势。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为,“整体楼市表现出现了‘小阳春’后的退烧现象,不论是投资数据还是销售数据,都在收紧调控的影响下再次出现了放缓,而且从趋势上看,预计8月还会持续。”

数据来源:国家统计局

三大因素致开发投资增速回落

国家统计局数据显示,今年1~7月份全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1~6月份回落0.3个百分点。这已经是房地产开发投资增速连续3个月回落。其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点;住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“10.6%的同比增幅与市场预期一致,即增幅继续收窄。这一现象主要是三方面因素所致,首先是房企购地积极性略受限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,稳地价导向下房企拿地更趋理性;其次,受制于近期资金面收紧,尤其是银行贷款管控等因素,部分房企的新开工节奏略有放缓;第三是与房企的预期有关,在市场下行预期下,房企更多会强调降价促销和回笼资金,而在投资端更趋于保守。”

“今年1~7月份房屋竣工面积同比下跌11.3%,这已经是连续19个月出现同比下跌现象,当然竣工数据的下跌幅度略有收窄。”严跃进指出,不排除部分项目没有及时办理竣工证而没有进入统计,预计后续竣工数据曲线会反弹,随着时间推移有望转负为正。

与此同时,今年前7月,新开工面积仍然同比增长9.5%,但增速回落0.6%。严跃进表示,“该曲线呈现增幅继续收窄的态势。新开工往往也和房屋销售等情况有关。近期房企会更加关注现金流,在销售市场没有明显反弹的情况下,新开工节奏会放缓。当然在实际过程中,部分房企为了加快销售目标推进,会加快新开工,目的就是为了取得预售证投入销售。”

房企到位资金增速连续3月回落

今年前7个月,全国房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅同比1~6月份扩大1.9%个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1~6月份持平。

结合房企到位资金看,前7个月到位资金99800亿元,同比增长7.0%,增速比1~6月份回落0.2个百分点,连续3个月回落。其中,国内贷款15377亿元,增长9.5%;利用外资61亿元,增长83.6%;自筹资金31032亿元,增长2.8%;定金及预收款33980亿元,增长9.6%;个人按揭贷款15198亿元,增长11.3%。

数据来源:国家统计局

“最近3个月,房地产企业的资金情况在不断恶化。”张大伟指出。

从中央到银保监会,都在密集加强对房地产金融的风险把控。中原地产研究中心统计显示:在2019年各项房地产政策内容里,过去很少提及的房地产金融风险在2019年来密集提及。累计看,中央各部委在2019年来累计已经发布过18次讲话或政策,要求注意防范房地产金融风险。

尤其是7月份以来,监管层连续两次针对房地产信托及美元债,均单独针对房地产发布资金收紧政策。近日,银保监会还启动了针对北京、南京、苏州、深圳、宁波、青岛等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。

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