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罗湖商业核心区公寓+写字楼,国速中心规划篇

2019年09月11日 17:11来源:未知手机版

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罗湖商业核心区公寓+写字楼,国速中心规划篇 2019-09-07 17:13:30 卫琴娱乐大师

罗湖的城市更新近年来呈现出了一个遍地开花的局面,不仅有笋岗、布心的集中式拆除重建,同时也有各类小体量项目的更新,彰显了罗湖以城市更破解老城区空间瓶颈的决心。而在城市更新项目落地的速度上,也有种“油门踩到底”的趋势,有力而高效。

本期介绍的“国速中心”项目也是罗湖众多旧改的其中之一,前身为中泰小区(金塘大厦)城市更新单元,体量不大,但区位优势明显,坐落于罗湖商业核心区,是罗湖五大主要产业分布区之一的“金三角”区域。

>罗湖“金三角”

东门、宝安南和人民南三大商圈共同组成了罗湖的“金三角”,其是深圳重要的商圈之一,也是深圳城市中心的起点。在这片约6.29平方公里的土地上,年产值已超过600亿元,且以每平方公里100亿元的产值超过了香港的水平,是目前前海蛇口自贸区追随的目标。

在“金三角”内,有曾经代表着深圳速度、商业奇迹和时尚摩登的存在,如三天一层楼的国贸大厦、亚洲第一摩天的地王大厦、深圳地标京基100、华南最高端购物中心万象城、市级步行商业街东门老街、城市商业名片人民南区等。

而目前来看,由于城市的扩张发展速度太快,“金三角”在后起之秀的福中、深圳湾总部基地、前海甚至于宝中的比拼中,已逐渐落后。

未来,罗湖将重点规划建设“金三角”成为国际消费中心核心区,推进罗湖金融和消费产业的集聚和提升。而这一切皆要从城市更新开始发力,同时,整个罗湖也正在打造约2300万㎡的全新产业空间,相当于“再造一个新罗湖”。

项目历史

国速中心前身为中泰小区(金塘大厦)。

中泰小区始建于1983年。当年由深圳中旅社与泰国商人在中泰小区合作经营的中泰酒楼就曾名噪一时,后来这里又成为罗湖区远近闻名的宝安南路美食街。1986年中泰酒楼与中旅宾馆正式开业,是深圳最早对外接待的酒店之一,酒店还有一家在全市数一数二的夜总会。

到了2011年底,拥有中泰小区所有权的金塘村召开村民大会,决定引进外来资本,通过合作的模式来实施改造逐渐显得落后又陈旧的中泰小区,最后确定与深圳市国速房地产有限公司合作。2013年11月,中泰小区(金塘大厦)城市更新单元经市政府审批列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

从地理位置来看,中泰小区处于罗湖的金三角区域,距离地王大厦、万象城仅10分钟车程,区位优势突出。现在,这里已建成集高端写字楼、商务公寓与购物中心于一体的国速中心。

项目基本信息

国速中心项目是深圳市国速房地产开发有限公司与深圳市罗湖区蔡屋围金塘实业公司合作开发的城市更新项目,位于罗湖区蔡屋围宝安南路与松园路交汇处。

项目申报计划名为中泰小区(金塘大厦)城市更新单元,更新单元范围用地面积为9721.8㎡,根据城市更新政策贡献给政府做市政道路用地面积3074.8㎡、广场用地面积892 .8㎡,土地贡献率达40.81%,实际用于开发建设用地面积为5754.2㎡,建面约8.8万㎡,容积率11,主要涵盖公寓、办公和商业等业态,产权年限40年。

项目于2013年11月21经市政府审批列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。国速世纪大厦是罗湖更新局成立来首个手续审批最齐全的城市更新开工项目,于2015年11月15日取得开工许可批复。

项目1-4层为人文体验型商业,5楼中央生活平台(设有花园平台、partyhouse、健身房、书吧等)。

>项目目前在售A座建面约48-99㎡带装修公寓,约6.6万/㎡;B座建面128-1400㎡毛坯办公产品,约5.8万/㎡。

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