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新房数量骤减!价格飙升!南京城市别墅紧急补仓!只有27套

2019年10月10日 01:10来源:未知手机版

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365淘房 馨怡 这两年,虽然南京楼市量价齐飞,土地供应量依旧庞大,但是随着相关部门接二连三的出台楼市控销政策,隐藏在繁荣市场景象下的,是一个不可忽略的事实:随着城市低容积率土地供应的逐渐缩减南京城市中心的联排产品即将 绝版 ! 

此前,克尔瑞发布《2019年500城土地供应动向研究》报告称,从一二线城市土地供应量来看,南京排在第七位;与2018年相比,南京市宅地供应量同比上涨了5%。

数据来源:克而瑞

今年土地供应量虽有所上涨,但是地价也在飞升,目前已有八大区域地价被刷新:

数据来源:365淘房

目前,南京的最高价地是位于河西南的葛洲坝南京中国府,2016年5月13日土拍中经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地,楼面价45213元/㎡!据了解,该项目预计售价近6万/㎡,总价千万以上。

数据来源:365淘房

而目前所有高地价楼盘中,别墅项目仅有两个,产品以叠加为主,且容积率全部大于1。未来在政策的收紧下,将不会再有纯别墅地块。

 

在刚刚过去的9月,南京新房55家楼盘贡献了59次开盘,约7成项目集中在了9月中下旬入市,其中更有一周5天多达28盘领销许,堪称史无前例。

数据来源:365淘房

从区域供应来看,江宁、江北(包括六合)依旧是上市主力。其中江宁板块最为抢眼,单9月一个月,上秦淮开盘!青龙山开盘!科学园开盘!各家楼盘都在抢跑。

相比之下,屡销屡罄的上秦淮成为今年最不可忽视的一匹黑马。

上秦淮的崛起一方面因其优越的自然环境和丰富的城市配套。区域内不仅三大公园环绕:上秦淮湿地公园(建设中)、华谊兄弟小镇(建设中)、足球体育公园(建设中),环境优美;交通网更是四通八达,周边双龙大道、机场高速、绕城高速等快速路,可以通达全城。地铁3号线秣周东路站与项目仅咫尺距离,无论是驾车还是绿色出行都非常方便。周边分布着砂之船等大型商超、高档酒店,能够满足居住者的日常生活所需以及休闲娱乐。

图片来源:网络

另一方面,区域内不断涌入的高科技企业,聚集了国内外上千名高科技人才,再加之政府的大力扶持,未来发展不容小觑。

 

 

从上秦淮目前的购房客群来看,高净值人群占比较大。根据莱坊(全球领先的房地产咨询公司)发布的《2019年财富报告》显示:全球超高净值人群(主要居所以外净资产超过3000万美元)数量2018年新增7091人,总数增至198342人,并预计未来五年全球高净值人群数量将继续增长22.0%。

高净值人群的增长意味着高端产品的购买力正在逐渐增强。

我盘点了9月南京全市纯别墅的销售情况,发现在当月销售的124套别墅里,联排产品销售了83套,比其他产品销售总数额还多一倍。

数据整理:南京别墅圈

但是从上市量来看,9月南京全市并没有联排产品入市,且库存非常紧张。

这让我想起之前和一位网友聊天时,她的一句话让我很赞同:别墅是用来享受生活的,在我心里别墅的最低限也应该是联排,从上到下只有自己一家,能够满足家里每位成员对别墅的想象。

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