位置:房产观察网 > 房产知识 > 正文 >

中梁变法:战略换仓+区域重组,突围资本市场

2019年11月18日 11:48来源:未知手机版

伊调馨,快易拍购物商城,马尾松毛虫

明者因时而变,智者随事而制!

1500年前,在南朝汉人政权与北魏鲜卑政权对峙的神州大地上,北魏孝文帝从平城迁都洛阳,整顿吏治、变革官制、均田更税、改姓易服,以全面汉化为目标,发起了一场轰轰烈烈的变法运动。

孝文帝举国迁都时,年仅27岁。他通过强力变法,引领北魏由一个野蛮落后的地区政权升级为具有正统合法性的中原王朝,从偏安一隅的平城时代跨进全盛进取的洛阳时代,创下了中国历史上民族融合发展的典范。

楼市资本论发现,创业不到30年的中梁控股与英年变法的孝文帝相似,在地产圈发起了一场震动业内的变法运动。

中梁变法始于2016年,这家1993年成立的温州房企将总部迁入上海,开启全国布局,用三年时间创下从百亿到千亿的地产扩张奇迹;今年7月,中梁登陆香港股市,再掀变法旋风,强力推动战略换仓和区域整合,实现了资本市场的快速突围。

【一】变法一:战略换仓,转进二三线

先说战略换仓。这是中梁继总部迁上海、香港股市突围之后,又一牵涉全局的变法行动。

在2016-2018这一轮规模扩张过程中,中梁紧紧抓住三四线机遇下沉布局,实现了2018年挺进千亿阵营的战略目标。

杭州淳安中梁千岛首府

期间,中梁拿地奉行轮动战略,在市场上行时领先轮动寻找扩张机会,下行时关注现金流,优化结构控制风险。从去年7月开始,楼市迎来历史性变局,三四线城市红利逐渐消退,中梁控股审时度势,及时启动战略换仓,引导业务重点由三四线向二三线城市稳步转进。

今年8月,中梁控股迎来香港上市后的首次业绩发布会,战略换仓也初见成效。CEO黄春雷在会上宣称,中梁在二线及强三线的拿地比例占到80%以上。

从土地配置来看,中梁二三线城市的土储占比达到82.9%;同期二三线城市的销售占比达到85.9%。套用经济学术语,中梁战略换仓已经如期实现软着陆,足以应对三四线居民杠杆率提高、棚改货币化及PSL贷款退潮后,三四线土地储备的减值风险。

未来,中梁会根据土地市场的行情变化,更多投资二线城市。黄春雷说,中梁在拿地方面不会豪赌,而是会合理控制土地投资额与销售额的比例。楼市资本论注意到,中梁上半年销售回款率接近90%,进账约1140亿元,充裕的资金流给中梁继续推进战略换仓提供了有力支持。

据其官宣揭露,今年前10月,中梁通过招拍挂、市场化并购、合作开发等多样化拿地手段,新增115幅地块,总建面约1345万平方米,买地总金额约592亿元,平均楼面价约4400元/平方米。中梁同期合约销售均价约10500元/平方米,较低的土地成本有效保证了赢利空间。

而在中指研究院全国房企1-10月拿地排行榜上,中梁控股以405亿拿地金额居行业第12位,拿地面积则以980万平方米居全业第11位,发展后劲动力十足。

在战略换仓的同时,中梁全国布局也在持续优化。今年以来,中梁一方面持续加大在苏州、宁波、重庆、成都、合肥等二线城市的深耕和渗透力度,以提升区域市场占有率;另一方面,首进西安、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连等重点城市,拉开空间布局。

截至10月末,其新增土地超过6成位于长三角,中西部、海峡西岸以及环渤海分别占比22%、8%、6%,在全国重要经济核心区域持续完善战略版图,实现均衡稳健的 全结构布局 。

【二】变法二:区域重组,七大集团发力区域深耕

随战略换仓而来的,是大规模的区域整合和架构重组。

中梁地产是日本稻盛和夫 阿米巴 模式的践行者,通过跟投和授权实现组织裂变,有效推进了业务的高速发展。

本文地址:http://www.house31.com/fangchanzhishi/62259.html 转载请注明出处!

今日热点资讯