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华润置地闯津门 79.34亿入股天津城投置地

2019年11月21日 17:11来源:未知手机版

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靴子终于落地。

12月20日,华润置地华北大区微信发布称,12月18日,天津城投置地投资发展有限公司所有制改革正式落地,华润置地增资79.34亿元持股49%,天津城市基础设施建设投资集团有限公司持股51%。

华润置地方面表示,此次募集的资金将用于置地在津业务拓展,加大优质项目投资力度,支持公司未来快速、稳健发展。未来将积极参与区域综合开发,探索长租、养老产业、产业园区等创新业务,实现房地产板块快速发展。

一名熟悉天津市场的人士告诉《每日经济新闻》记者,市场上早在半年以前已经流传华润置地和城投置地 联姻 的消息,两家企业其实在商业上一直都有合作,一直都有交集。 对于华润置地而言,这也是一笔很划算的买卖。

图片来源:视觉中国

增资扩股缘由

天津城投置地投资发展有限公司增资项目于10月24日在天津产权交易中心挂牌,12月18日结束。增资项目公告称,本次募集资金将为业务发展注入增量资金,加大项目投资力度,支持公司未来整体发展,并可偿还公司负债,优化资产结构。

公开资料显示,天津城投置地是城投集团的全资子公司,拥有大量的土地储备及优质资产,先后开发运营银河国际购物中心、新梅江锦秀里以及海南万宁石梅半岛等项目。

天津城投置地增资扩股的大背景是天津在混改方面的提速推进。据《天津日报》,天津市政府国有资产监督管理委员会主任彭三介绍,今明两年,天津共有22家企业将完成混合所有制改革,将用3年到4年的时间,完成天津全部市属国有企业的混改。

而截至12月20日,随着天津水产集团正式牵手巨石控股有限公司,官方宣布这是今年以来天津市管企业第6个成功实施混改的项目,距离完成22家企业混改的目标还有一段距离。

天津城投增资扩股,实际上也是符合这种国企混合所有制改革趋势的。 一名长期跟踪天津国企改革的人士向记者表示。

值得留意的是,在此次增资完成后,将由天津城投的全资子公司合并财务报表。根据增资协议,增资完成后,标的公司股权结构为:华润置地持股49%、天津海河建设持股40.65%、天津市政投资持股5.85%、天津城投持股4.50%;天津海河建设、市政投资和城投为一致行动人,本次增资完成后由海河建设合并财务报表。

标的资产扫描

《每日经济新闻》记者根据产权中心所发布的资料梳理,城投置地目前的土地储备大致有:尚未进行销售的项目仁湖里项目和爱湖里项目;尚未进行竣工验收的天津市海河逸城置地投资发展有限公司以及天津瑞鼎置业有限公司雅湖里项目二期。

此外,还有两个至今仍在停工的项目。资料显示,天津富苑置业有限公司于2011年9月5日经市土地交易中心摘得48号地土地使用权,但至今仍未开工建设。

天津市海河领亿置地投资发展有限公司和馨家园项目则是因为施工单位天津市福兴建筑安装工程有限公司已就拆迁过程中的相关纠纷向法院提起诉讼,目前案件正在审理中,尚未判决。 该项目只完成了部分打桩、基坑支护和地下建筑工程,后续无法继续施工,该工程已于2015年2月停工,至今尚未重新开工。

此外,万宁凯德投资有限公司(为城投置地全资子公司)旗下还有一家已经进入运营的希尔顿酒店。根据披露,城投置地及下属子公司目前共有在岗职工385人、退休职工7人。

截至今年9月30日,城投置地总资产为213亿元,负债总额164亿元,营业收入9.7亿元,利润总额为亏损1.1亿元,净利润亏损1.4亿元。

过去三年,城投置地的业绩表现起伏不定。据产权中心发布的消息,2015年~2017年,城投置地的营业收入分别为17.9亿元、21.6亿元和31.9亿元,所录得的利润总额分别为4628.82万元、3.5亿元和2.8亿元。

华润置地闯津门

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