位置:房产观察网 > 海外地产 > 正文 >

【聚焦】@花都市民,买这类房子不予确权!

2020年05月22日 22:54来源:未知手机版

伊朗总统内贾德,东风本田艾力绅,德牧幼犬

近日,
广州市规划和自然资源局印发
《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地
确权登记发证工作方案》的通知,
《通知》明确
集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记,城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,也不予确权登记,已登记的农村宅基地、集体建设用地,按照“不变不换”原则,之前依法颁发的宅基地证、集体建设用地使用证等继续有效,不重新登记;
另外,广州要确保在2020年底前基本完成“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证。各区人民政府统一组织的农村权籍调查、登记发证等工作不得向农民收取任何费用。
通知文件
集体土地上开发的商品住房,一律不予确权登记
《方案》明确,“房地一体”确权登记范围,包括全市集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的农村主要房屋。不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记。
至于此前已登记的农村宅基地、集体建设用地,按照“不变不换”原则,之前依法颁发的宅基地证、集体建设用地使用证等继续有效,不重新登记。不动产统一登记实施后已经组织完成房地一体权籍调查的,可以换发房地一体的不动产权证书。
对于宅基地已登记、农房没有登记,群众有换发不动产权证意愿的,申请人可提交农房补充调查信息,向登记机构申请办理不动产登记。
居民非法购买“农民房”,一律不予确权登记
此次《方案》还明确,宅基地及地上房屋所有权申请登记发证的主体,原则上为本村集体经济组织成员,也可以是户主或经全体家庭成员同意的家庭成员代表。城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登记。
本村集体经济组织原成员合法取得宅基地使用权或房屋所有权,因婚姻、就业、投靠等原因将户口迁出的;非本村集体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地建房的;已拥有一处宅基地的本村集体经济组织成员、非本村集体经济组织成员,因继承房屋占用农村宅基地;居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,也可按规定申请登记发证。
严禁通过不动产登记将违法用地合法化
对于广州存量宅基地房地一体确权登记,主要分为三种类型。
1986年12月31日前已建成的农村住宅,至今未扩建或翻建的,经农村集体经济组织或居委会(以下简称村(社))同意(确认宅基地使用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等)并公示30日且无异议的,并出具证明,由村(社)报镇(街)审核同意后,予以确权登记。
有合法的宅基地使用权来源材料的。
1987年1月1日至1998年12月31日已建成的农村住宅,经村(社)同意(确认宅基地使用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等)并公示30日且无异议的,并出具证明,由村(社)报镇(街)确认符合建房面积标准后,按实测房屋面积予以确权登记。
1999年1月1日至2015年7月14日已建成的农民住宅,经村(社)同意(确认宅基地使用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等)并公示30日无异议的,并出具证明,经镇(街)确认符合“一户一宅”和建房面积标准后,按实测房屋面积予以确权登记。
值得注意的是,《方案》强调,无宅基地使用权来源材料,未经批准占用土地建设的住房,应当查明土地历史使用情况和现状,依法依规分类处理后进行确权登记,严禁通过不动产登记将违法用地合法化。
建房面积超“一户一宅”的部分不作权属面积登记
1987年1月1日至2015年7月14日已建成的农村住宅,均需要镇(街)确认符合“一户一宅”和建房面积标准,才能予以确权登记。

本文地址:http://www.house31.com/haiwaidichan/117207.html 转载请注明出处!

今日热点资讯