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迎合时代节拍,恒大多元业务进入收成期

2020年05月22日 22:59来源:未知手机版

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编者按:疫情黑天鹅之下,迅速调整商业模式、延伸出多种新型消费、实现升级转型 让世界看到中国商业的适应性和创造力,证明了中国商业韧性十足。全国 两会 召开在即,商业的代表委员们也将为行业复苏和长远发展建言献策。赢商网通过解读这些委员代表所在企业的产业布局和在不确定环境中的生存之道,窥见中国商业的韧性。

投资的风险规则是,永远不要把鸡蛋放在同一个篮子中;而恒大告诉我们,还不能把所有篮子放在同一个卡车里。

谈论起恒大集团,出现在人们脑海中的首个印象或许是 住宅开发 ,自2009年上市至今,恒大地产年度销售业绩连续10连涨,常年跻身中国房地产企业销售前十强。

在此次疫情黑天鹅中,恒大亦是反应最快的房企之一,通过开创性地在 恒房通 APP实施线上销售,不仅用花式玩法刮起全民热议旋风,还创下了新的销售记录,实现今年1-3月销售额1473.7亿元,逆势上涨26.3%(同比),稳企同时期全国房企业绩排名第一。

这种迅速反应的敏锐,与恒大在产业布局上的出手风格如出一辙。

自2010年开始投资足球及商业地产,恒大正式开启多元化发展,如今,恒大的主营业务囊括房地产开发、物业投资、物业管理、新能源汽车业务、酒店运营、金融业务、互联网业务及健康业 。

经过9年的试探和摸索,恒大主席许家印在2018年业绩报告会上宣布,恒大的多元化产业布局被已全面完成,形成了以地产为基础,旅游文化、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局,并且表示 未来五年内,恒大不会再涉足其他大产业。

01/多元业务韧性:

以地产为根基的多边界拓张

宣告多元业务格局已稳定的一年后,恒大在其2019年财报中总结, 多元化产业齐头并进,协同效应正逐步显现 ,同时,负责管理新能源汽车和健康产业的恒大健康,去年收入大幅上涨了近80%,恒大的产业协同正逐渐迈入收成时。

这些年来,恒大被誉为 宇宙房企 ,主要是由于其在地产、金融和销售网络上构建了坚实的竞争壁垒,通过高周转模式实现资产规模的迅速增长。

地产:上市十年来连年刷新销售额记录,2017和2018年土地储备面积排名全国第一、2019年排行全国第二,货量和货值均名列前茅;

金融:资产负债率连续5年超过80%,杠杆效应明显,融资能力拔群,2019年融资能力位于行业第一(时代传媒《2019中国房地产融资能力榜》),并拥有寿险、互联网金融、金融资产交易中心等金融类全牌照,以及以第一股东身份参股盛京银行,财技了得;

销售网络:强大的线上+线下销售网络,线下拥有超万人的自有销售团队、超600万业主与1000多个社区,线上恒房通平台拥有1400多万兼职网络销售(来源:恒大2019年财报)。

可以看到,经过近十年的摸索和试验,恒大最终形成的 地产+文旅+健康+新能源汽车 为核心的多元产业格局,充分发挥了上述壁垒优势,选择了既有市场前景(消费潜力),又兼具进入门槛(有限竞争),并且能带来价值溢价(协同效应)的产业:

地产:作为集团业务的根基,打造了870多个项目,并开创 无理由退房 网上销售 等营销玩法,不断积累品牌商誉;

文化旅游:以恒大童世界和恒大水世界为拳头产品,并打造中国海花岛和广州恒大足球场等爆点项目,住宅业务为运营文旅项目输血,文旅产品则反哺住宅业务发展(拉近与地方政府关系、带来产品溢价、推动销售);

健康产业:利用集团的土地储备和资本优势,以及丰富的社区运营经验,打造主力产品 恒大养生谷 ,以会员制形式培养长期 现金奶牛 ;

新能源汽车:已构建覆盖整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的新能源汽车全产业链,住宅业务带来的销售网络,为汽车销售、业务变现带来强劲支撑。

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