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融创正在干的9大创新,可能就是行业的未来!

2020年06月25日 06:18来源:未知手机版

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融创正在干的9大创新,可能就是行业的未来! 2020-06-24 22:22:16 明源地产研究 >这几年,行业的产品创新进入了一个小高潮。行业普遍开始重视产品价值,每家房企都在大力投资新产品的研发。但我们也可以发现另一个现象,由于行业的交流和分享越来越多,各家房企的产品也做的越来越像。很难再见到让人耳目一新的突破。

前天融创东南发布了2020归心小趋势,讲了城市共建、新交付、空间合集、TOD的人、网格单元、归心5G、90代际、速度演进、行业趋同9大趋势。看完明源君找到一些灵感,从融创东南总结的9个小趋势来看,未来行业从产品设计、社区规划、开发模式到行业底盘,都依然有很大的想象空间。未来行业的突破方向至少有五重:

>一是户内设计的突破,也就是我们平时讲的产品创新。

二是从户内到社区的突破。社区的运营将越来越重要。

三是从社区到网格的突破。开发商的关注点要向红线外扩张,关注社区所在网格单元的整体发展。

四是从网格到城市的突破。有能力的开发商,未来一定会走向城市共建。

五是从城市向生活方式的突破。开发商必须要跟上社会整体的进步,不断缩小和其他行业的差异,服务于客户的生活。

下面详细来说。

户内设计的突破

决定开发商未来的竞争力

产品创新,永无止境。对于任何行业来说,都应该是如此。但是目前的房地产行业,正处于产业升级的关键点。购房主力客群从80后向90后转移,产品开发从解决基础需求向生活改善转移。

这些变化,让开发商必须不断调整自家的产品逻辑,积极洞察市场的变化。

一、基于90代际的户型创新,关注客群的成长和变化

例如,这两年购房主力逐渐从80后向90后转移,对以90后为代表的新一代客群成为行业研究的重点对象。很多地产人认为,不管是80后还是90后、00后,基本都属于首次购房,敏感点并没有太大的变化,都希望功能空间多、总价低、采光通风好。

从功能来分析,客户的需求确实差不多,但是从不同代际人的生活方式来考虑,就会发现很多有趣的改善空间。

因此,融创东南在产品设计中,赋予了同样面积的空间更多场景可能性。例如,融创杭州森与海项目将在全新组团为年轻家庭定制“成长性设计”,研发了建面约117㎡、95㎡、108㎡、99㎡的四种年轻户型。

>▲ 融创森与海之城建筑面积约117㎡户型

以建筑面积约117㎡户型为例,就有大量值得揣摩的设计:

1、不以电视为核心的客厅,厨房开放式设计、飘窗改成软塌,这些设计可以增加一家人在客餐厅的交流。给小家一个互动交流的核心区域。

2、大尺度的客餐厅,通过不同的软装摆放方案,满足业主在不同家庭生命周期的使用需求。二人世界喜爱的“派对模式”,在对局部进行调整之后,就可以开辟出一个儿童活动区,开启“育儿活动模式”。

3、北侧多功能厅,既可以和厨房打通变成吧台,也可以封闭起来作为二孩卧室、书房、娱乐室,满足家庭成长需求。

4、主卧“小家化”,套房设计增强隐私,让年轻夫妇拥有独立的二人世界。

现在的年轻人,相较上一代人有了更多的选择机会。不同代际在家庭相处模式、生活习惯上的差异,有时候就表现在一扇门的距离。 审美、文化上的差异,也会带来立面设计、社区优化等全方位的进化。 未来房子的品质会更多取决于开发商对这些客户变化的洞察。

二、速度演进,产品迭代要跟上客户的进化速度

据统计,这两年百强房企平均推出了3.7条产品系,产品竞争的激化让客户对品质的要求越来越高。要想在竞争中保持优势,房企不仅要做到高度的产品标准化,还要让标准不断的进化和更新。

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