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4宗地出让,中国铁建、荣盛、正荣、碧桂园“联袂贡献”超36亿

2019年05月15日 20:12来源:未知手机版

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今日(5月15日),4宗土地集中出让,分别为红桥区51中地块,空港定单式限价商品房地块以及北辰淮东路两宗宅地,合计总价36.548亿,4宗宅地几乎没有溢价。

上午,空港订单式限价商品房地块由中国铁建大桥局,7.048亿元底价摘得,成交楼面价9000元/㎡。按照挂牌文件要求,该宗地块竞得企业销售给本企业职工,不得对外销售,并设定最高房屋销售限价为19260元/平方米。

下午,红桥51中地块近底价率先成交,被荣盛以14.5亿总价收入囊中,折合楼面价15180元/㎡。其中,该宗地块商业占比近4成,建面为24376㎡,并配有12班幼儿园,时隔1年半,红桥再入一宗商住用地,有望在明年补充红桥新房市场。

随后,北辰淮东路2宗宅地先后成交,其中053号宗地以总价7.3亿元(楼面价8845元/㎡)、 自持租赁住房建筑面积3000平米为代偿,由正荣竞得,054号宗地被 碧桂园斩获,成交总价7.7亿元(楼面价8911元/㎡)、 自持租赁住房建筑面积5000平米;合计成交总价(即起始价)15亿。近年来,北辰土地市场较为活跃,竞争激烈,2019年板块内已成交10宗宅地,且陆续加快入市,为北辰新房市场迅速的补充了大量新房房源。

津红红(挂)2019-050号

上述成交的津红红(挂)2019-050号地块于4月9日挂牌上架,该地块位于红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧,其四至为:东至闸桥北路,南至闸桥支路,西至红旗路,北至邵公庄大街(以挂牌出让文件附图为准),即为之前的重点招商地块红桥五十一中地块。该地块挂牌起始价为144000万元, 商住部分起始楼面价15564元/平米。

该地块位于红桥中环以内的核心位置,毗邻华润万家、红星美凯龙等大型商超,南向一个路口的距离配套有三甲医院人民医院和地铁六号线站点,生活配套齐全,并且与在售项目朝阳领御隔街相望,目前朝阳领御高层均价约36500元/平米。

同时与首创油脂厂地快相望,油脂厂地块与2017年7月成交,目前地块即将进入节点;同时,红桥上一总成交的土地,为2017年11月摘牌的双环路孟春里地块(即九和府项目),目前已开盘(洋房38000元/平,高层29000元/平),当时平安以35.2亿元的一口价拍得该宗地块,折合楼面单价19556元/平米。


土地使用条件及相关要求

该地块出让土地面积33433.6平方米(其中A地块4974.8平方米,B地块24558.7平方米,C地块3900.1平方米),具体规划指标见下表:


该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为187000万元。

竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为50000平方米。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征拆居民,销售均价为26000元/平方米,按照红桥区房屋征收部门与竞得人签订的回购协议实施。

津滨保(挂)2018-11号

上述成交的津滨保(挂)2018-11号地块于4月11日上午挂牌上架。一宗滨海新区限价房地块,设定最高房屋销售限价为19260元/平方米,而该地块挂牌起始总价7.048亿元,折合楼面价9000元/平米,并设置最高限价8.1052亿元,最高楼面价约10351 元/平米。该项目所建定单式限价商品住房由竞得企业销售给本企业职工,不得对外销售。

该宗地位于天津空港经济区,四至为:东至航海路、南至东八道、西至规划建设用地、北至现状中兴企业用地(以挂牌文件附图为准)。紧邻3月29日挂牌的津滨保(挂)2018-23号,23号地起始总价236260万元,折合起始楼面价10000元/平米。

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