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融创保利谁能挤进前四 房企巨头规模之争白热化

2019年06月12日 20:17来源:未知手机版

悬崖边惊现四不像

楼市在2019年历经潮水汹涌与退去,房企竞争势头却从未放缓。前五月,碧万恒没有悬念锁定行业前三名,但第四位之争再次陷入胶着化。“不想当第一”的融创中国(01918.HK,下称“融创”)和“欲回行业前三”的保利地产(600048.SH,下称“保利”),一如既往成为这场拉锯战的主角。

最新“战况”是,保利以256亿元领先融创,暂居行业第四位。2019年1~5月,融创实现签约金额1633.7亿元,同比增长12.2%;而保利实现签约金额1889.61亿元,同比增长21.82%。

实际上,去年类似争夺战已经上演。彼时,保利同样在上半场领先,优势一直保持至8月份。但9月份开始,情况发生逆转,融创以160亿元销售优势反超保利。此后行业排名保持稳定,年末,融创保利分别以4608.3亿和4048亿元销售额居行业第四、第五位。

相同戏码是否会在2019年上演,还是未知。从土地市场看,两者均频频出手纳粮。但在2018年股东大会上,融创表示已暂停公开市场拿地;而保利囿于央企身份,被股东质疑是否趋向保守。

融创表示“现在的位置(第四名)挺好”,而保利志在“冲三保四”,如此看来,融创保利“龙虎斗”也将更趋激烈。

排位争夺赛

地产排位之争一直吸引眼球。在碧万恒前三位置稳固又难以超越时,融创保利的四位之争显得异常激烈。而两家公司今年业绩,似乎延续了2018年的基调。6月6日这天,融创和保利一前一后公布五月销售业绩。

从5月单月销售看,融创实现销售额443.8亿元,保利销售额418.79亿元,融创以25亿元暂胜一筹。但若从前5月累计销售看,融创销售额1634亿元,保利销售额1889.61亿元,保利反而以256亿元领先。

256亿元的业绩优势,来自于保利今年的提早发力。楼市前两月还未走出惨淡时,保利便实现超300亿元销售,3月更是达到426.64亿元。由此,保利前三月分别领先融创96.31亿元、151.23亿元以及50.24亿元,合计297.78亿元。

在土地市场异常活跃的融创,销售发力却稍有迟缓。直至4、5月份,融创才开始反超,分别领先保利16.97亿元及25.01亿元。即使如此,囿于前期差距过大,融创依然未能在前五月锁定第四排位。

最新业绩现状是,2019年1~5月,融创签约金额1633.7亿元,同比增长12.2%,排名居行业第五;签约面积1124.5万平方米,同比增长25.8%;累计销售均价14530元/平方米,同比降低10.8%。

5月443.8 亿元的销售额,是融创今年单月销售最高点,同比增长16%,环比亦增长13%。但若要达成5500亿元销售目标,融创此后月均销售额需达552亿元。

而保利在前五月实现签约金额1889.61亿元,同比增长21.82%;签约面积1226.84万平方米,同比增长19.58%。5月单月,保利实现签约金额418.79亿元,同比增长17.24%;签约面积271.64万平方米,同比增长21.92%。

保利未公布2019年业绩目标,但按照一年1000亿增加幅度,5000亿是其将要攻陷的下个目标。以此计算,保利若想在年末迈上5000亿台阶,此后月均销售额需达444亿元。

但市场平稳的大趋势之下,房企纷纷调控降速。融创在经历了过去几年的快速扩张之后,有意识放缓增长步伐。但公司对于当下的行业排位仍旧是当仁不让的意味。在今年3月举行的业绩发布会上,融创董事局主席孙宏斌曾就此表态:“我们很难追上别人,别人要追上我们也不容易,就这位置,挺好的。”

而去年股东会上仍提“重回前三”的保利,今年同样稍显趋稳。2018年股东大会上,有股东质疑:鉴于央企身份,保利与同行相比是否会趋向保守?对此,保利发展总经理刘平坦言:“我们不是保守的企业,是稳中求进的企业。”

稳中求进的保利,曾在2018年开局发力,但此后销售增速“正负交加”,直至年末被融创反超。

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