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7月上海楼市成交缩水 高端项目积极入市

2019年08月03日 23:13来源:未知手机版

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华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道

7月,上海楼市延续回落之势,据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积61.6万平方米,环比减少9.8%。这一水平已经跌破小阳春启动时的量。

《华夏时报》记者在走访市场的过程中发现,7月底、8月初,房企推盘热情高涨,尤其是那些由品牌房企打造、具备地段优势、社区建设相对成熟完善的楼盘,更受置业者青睐。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出,“8月虽然也是传统淡季,但’金九银十’市场会有期待,预计下半月供应会有所增加”。

供应回落 入市面积环比减少17.1%

6月冲刺后,7月上海楼市成交缩水。上海中原地产近日发布的数据显示,7月,上海新建商品住宅成交面积61.6万平方米,环比减少9.8%,周度成交最低水平只有11万平方米。

上海中原地产首席分析师卢文曦透露,6月最后一周虽有翘尾,但也仅仅15万平方左右的水平,甚至还略低于近3个月的平均周度成交量,可见市场交易热度和6月比有所降温。基于市场相对平稳,因此7月均价小幅波动,为53812元/平方米,环比上涨1.5%。

成交量下降的同时,7月上海楼市的供应也出现回落。但据中原地产统计数据,全市新盘入市面积只有80.2万平方米,环比减少17.1%。卢文曦认为,经过上半年冲刺,上海楼市的供应回落在意料之中,但从绝对量来看缩水情况并不严重,表明房企仍有推盘意愿,只不过需要调整下节奏。而从后续成交来看,中高端产品也获得不错去化。

中高端产品表现积极

《华夏时报》记者近期在走访市场的过程中发现,房企推盘热情高涨,尤其是那些由品牌房企打造、具备地段优势、社区建设相对成熟完善的楼盘,更受置业者青睐。

在位于宝山的信达泰禾·上城院子,记者在《销售公告》中看到,项目已经取得304套房屋的预售取可证,并在7月9日进行了开盘销售。项目售楼处张贴的“一房一价表”显示,项目在售房源以101-132平米为主,单价约为5万/平方米-5.4万元/平方米不等。记者注意到,尽管当天不是周末,但前来看房的购房者络绎不绝。

“对于改善型客户来说,交通、教育、商业、医疗、生态,一个都不能少,最好还能有产业人口导入。”泰禾集团上海区域营销副总经理卢兰认为,信达泰禾·上城院子满足了这些需求,因而成为吸引客户的关键。有市场分析人士直言,信达泰禾·上城院子的价格在板块内相对不占优势,不过“泰禾系”的高端中式院墅品质早已深入人心,加上北上海的规划潜力,该项目的表现还是值得期待。

根据克而瑞发布的《2019年上半年上海楼盘销售金额排行榜》,总价千万以上、位于大宁板块的华发华润静安府以57.21亿元的成交金额位列榜单第一。进入下半年,静安府东区在7月中旬推出一批叠墅产品。虽然总价偏高,但凭借地处中环的地段优势、完备配套等优势,按照销售人员的说法,“取得了不错的业绩”。

华发股份华东区域相关负责人透露,长三角城市群是华发股份的深耕之地,目前公司在上海拥有7个项目。为配合销售,华发股份华东区域已启动了“优+联盟”活动,联合华发集团旗下华金证券、华金期货、华发物业、华发景龙、横琴人寿、阅潮书店、横琴国际网球中心等资源,从财富资产定制咨询服务、空间定制等方面为客户提供更多的服务。

目前8月楼市已经开局,卢文曦指出,“8月虽然也是传统淡季,但’金九银十’市场会有期待,预计下半月供应会有所增加”。而记者不完全统计,8月上海地区预计将有15个新盘入市,分布上海9个大区。其中,浦东占据3个,奉贤、徐汇、宝山、金山各有2个,静安、闵行、松江、崇明各1个,分布较为平均。

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