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现在还在买住宅?聪明的投资者都选择这个

2019年08月18日 03:20来源:未知手机版

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  荆楚网客户端—荆楚网消息(通讯员 许兰超)如果在以前,人们说起投资,心中第一性价比肯定是住宅产品。普通百姓,热衷于买住宅,看中的是保值,更多的是升值。在持续“炒房热”下,现在的房价市场其实一直虚高,有不少“泡沫”成分。回溯近二十年房地产市场,政府所有的调控出手的对象都是住宅,现在住宅政策雷厉风行,严控炒房,住宅已逐渐回归居住属性,投资客逐渐冷静下来。

那么这个时候,投资客的目光又看向了哪里?

有人说,投资写字楼,就是投资一个城市的未来。纵观现在一些北上广深等超一线城市的楼市行情,投资热也正在从住宅、公寓蔓延到写字楼。
对比住宅,写字楼产品近二十年的政策的确一直比较稳定,不会出现住宅那样随时被限售限购限贷的情况。随着武汉城市化进程的不断革新,楼宇经济的快速发展,特别是在“互联网+”的崛起背景下,金融、科技、专业服务类企业数量猛增,写字楼这个更具投资属性的产品,正聚集着无数人的目光。
【不限购、收益高、经营方式灵活】
写字楼产品不限购,收益高,经营方式也非常灵活,无论是自用还是投资,都是非常稳健的长期投资产品。

你可以为自己的公司购买办公楼,方便办公。也可以坐收租金,或委托商管公司代为经营,收取利润分成。还可以待价而沽,等写字楼增值时,转手获利。当需要资金时还可以用它作为抵押品,获取信贷资金。在它被抵押时,你仍可用各种灵活形式加以经营。
在选择写字楼的同时,写字楼周边的交通便利程度、周边配套、商务氛围以及同类产品竞争度都需要经过仔细考量。写字楼的租金回报多在5%-8%之间,部分写字楼的租金回报更高达10%-12%。只要你选择对了写字楼,它就是下一个经济核心,多年后,你会庆幸当初自己的这个投资决定。

当目光锁定了写字楼这个产品,下一步的重点就是,该选择哪里的写字楼?
【光谷写字楼需求旺盛】
写字楼的繁荣,和城市经济程度息息相关。

众所周知,武汉正在打造国家中心城市和世界亮点城市。武汉有着一千多万人口,位居全国第九,尤其是在新一轮的人才大战中,武汉要力争5年留下100万大学生,将收割第二波人口红利。今年,武汉提出“2万亿”的新目标,以校友招商、海外招商为主抓手,以央企、民企、外企为重点。这也这向我们释放了一个信息:武汉将有越来越多的人才涌入,经济将愈加繁荣。
武汉的商务潜能巨大,特别是光谷这个地区,占据武汉绝大部分资源。光谷人口众多,有无数企业扎堆,无论是外来经济入主光谷,还是本地经济崛起,这些企业、人才的最终表现还是对写字楼的旺盛需求。

企业都不是孤立的,喜欢“扎堆”,看看第二总部集中落户就了然。但是武汉的高端甲级写字楼主要集中在沿江大道、中南路CBD等地。而在光谷,能够承载这些企业的高端写字楼需求是真的稀缺,中建·光谷之星合院式5A甲级写字楼,背靠中建科技产业园,便是这稀缺中的稀缺。
讲位置,光谷之星位于光谷新中心、湖北自贸区武汉片区双核心;讲配套,自带0距离私属配套,10大景观地标,周边政、教、文、商环绕;讲交通,五纵五横交通网,地铁直达、私人停机坪……所有你能想到的优质条件,她都具备且超前,更何况,光谷之星打造的是一个千亿级产业集群地。

现在的光谷正值城市价值上升期,她的价值,想必已经不言而喻了。
【超级地标,“锋芒出鞘”】
我们常听说一句话,“看好地段就是神盘,是经济的核心。”地段作为地产投资的重要性一直以来被奉为金科玉律。其实不然,在现在多核心、多竞品的市场下,写字楼如何“独占锋芒”才是关键。

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