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保利地产前三季净利润超122亿元,第三季度发力拓展新项目

2019年11月07日 10:57来源:未知手机版

复式住宅,尊师重教手抄报,怒人的颜色

原标题:保利地产前三季净利润超122亿元,第三季度发力拓展新项目 来源:南方plus客户端

10月25日晚,保利地产(600048.SH)发布的2019年度三季报显示,前三季度保利地产实现营业收入1117.94亿元,同比增加17.77%。归属于上市公司股东的净利润为128.33亿元,同比增加34.08%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润122.59亿元,同比增加37.21%。保利地产经营活动产生的现金流量净额为92.21亿元。

另外,毛利率为35.89%,较去年同期增长3.18个百分点;实现销售回笼3098亿元,回笼率达到89.34%,回笼率较去年同期提升3.62个百分点。

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值得注意的是,2019年第三季度,保利地产实现签约金额941.49亿元,签约面积657.3万平方米。而第一、二季度保利地产的签约金额分别为1096.6亿元、1429.64亿元,签约面积分别为700万平方米、936.43万平方米。第三季度签约金额没有破千亿,同比仅增长6.58%,纵观保利地产前九个月的销售表现,第三季度表现不理想。

虽然第三季度销售表现不佳,但是前三季度保利地产新拓展的84个项目,其中有将近一半项目都是在第三季度扩展的。第三季度保利地产新拓展项目40个,新增容积率面积667万平方米。

保利地产总资产9752.00亿元,净资产1985.09 亿元,资产负债率为79.64%;扣除预收款项后,其他负债占总资产比重仅为40.38%。本期速动比率0.45,去年同期为0.48,偿还流动负债压力明显。本期流动比率1.63,去年同期为1.77,短期偿债能力具有一定的保障。

在保利地产的报告中也提到,2019年前三季度,保利物业分拆上市工作稳步推进;保利投资顾问继续推进与业界龙头合富辉煌的战略合作,加大与外部开发商的合作,累计覆盖城市超过210个,持续提升市场竞争力;商业管理新拓展购物中心、酒店和公寓合计14个项目,以轻资产模式继续推动品牌及管理输出。

【核心点评】

南方产业智库根据保利地产最新三季报分析发现,盈利能力方面,保利地产本期毛利率35.87%,去年同期为32.69%,主营获利能力有明显提升。本期净利率15.70%,去年同期为14.21%,企业经营效益提高。本期净资产收益率10.24%,去年同期为8.67%,回报股东能力增强。而在成长能力方面,本期营业收入增长率17.77%,去年同期为25.66%,营业收入增速大幅减缓。本期净利润增长率34.08%,去年同期为16.04%,净利增速明显加快,成长潜力增强。

在偿债能力方面,保利地产三季报披露的本期速动比率0.45,去年同期为0.48,偿还流动负债压力明显。本期流动比率1.63,去年同期为1.77,短期偿债能力具有一定的保障。本期资产负债率79.64%,去年同期为79.87%,负债资产占比维持稳定。

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