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发现楼市的价格洼地了?专家告诉你:越是洼地越有可能是深坑

2020年05月22日 22:56来源:未知手机版

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>我是章哥,房地产投资专家。房地产圈从业二十年,从二手房到新房、从职场小白到高管到投资人,通晓房地产领域内的一切门道。

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提问1:

章哥好,本人京户,现在准备投资,不自住。目前看好双井桥西南的优士阁,价格洼地,70平270万,租金却不低,请问这里为什么这么便宜?能否投资,前景如何?

回答1:

1、 优士阁大概建设于2000年左右,非典之后开售的。当时这种风格很时尚,和潘石屹的建外Soho一个理念。

2、 这种产品看上去是商办公寓,实际上是70年产权,属于住宅性质。但因为带有办公属性,而当年是很缺写字楼的,所以这种的价格比普通住宅高的多。

3、 但现在不同了,写字楼供过于求,价格多年没怎么涨。如果从自住角度讲,优士阁并不适合,因为其楼里基本都是出租办公的,白天很乱,等电梯就要好长时间。而且人来人往,给住户以不安全感。

4、 所以,优士阁虽然是70年住宅,但大家都拿他当写字楼看待。因此如果是准备以房价涨幅为投资目标的话,风险较大。如果是以租金回报来考虑的话,还可以吧,但风险也不小。就因为现在北京的写字楼太多了,除非租金上有很大优势,否则不容易有客户长租。

5、 总之,在开放的房地产市场中,不存在什么明显的洼地,你发现的,别人早就发现了。所谓的洼地,有时候很可能是深坑。

提问2:

请问章哥,最近北京的房价到底是什么情况?网上每天都有截然相反的推断,有说涨的有说跌的,到底会怎样啊?能给个明确的说法吗?

回答2:

1、 疫情本来无所谓,但引发了全球经济危机,以美国为首开启了放水模式,那所有主要国家就必须跟进。中国也连续降息降准,市场上的货币量大幅增加。

2、 从历史角度来看,历次货币宽松的时期,不动产没有下跌的先例。那可以说,今年,至少北上广等一二线城市,房价至少不会跌。

3、 具体涨幅多少,谁也不敢保证。如果限购政策不放松,甚至加严的话,那涨幅有限。如果放松限购,甚至鼓励买房,那极有可能涨幅较大。

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