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无锡土拍收金百亿 “广西一哥”彰泰外拓与房企混战抢地

2020年06月25日 06:20来源:未知手机版

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6月23日,无锡集中出让7宗地块,含6宗涉宅地块和一宗商服地块,起拍价达到87.68亿元,开拍前便吸引房企45次报名,最终总成交价为105.55亿元。

观点地产网 夏至已过,地面温度已上升不少。在无锡这座城市,再次迎来百亿土拍,房企争先举牌抢地背后,也预示着土地市场的热度依然未减退。

6月23日,无锡集中出让7宗地块,含6宗涉宅地块和一宗商服地块,起拍价达到87.68亿元,开拍前便吸引房企45次报名,最终总成交价为105.55亿元。

毫无疑问,6宗涉宅地块抢夺最为激烈,最终由新城、彰泰、大发、美的、保定市长城控股集团有限公司以及文商旅竞得,溢价率最高达43%,成交楼面价最高突破1.6万元/平方米。

据观点地产新媒体了解,此次参与土拍的房企多达30余家,包括碧桂园、中海、融创、保利、绿地、新城、绿城、美的、正荣、金辉、首开、卓越、德信、万达、弘阳、大发、中梁宁镇、金融街、彰泰、建发、锦艺、文商旅、圆融、长城等。

业内人士介绍道,无锡属于强三线的代表,一般都说 苏锡常 ,现在苏州已经热了,那只能通过外溢效应,往无锡去发展,无锡现在属于比较有竞争力的城市。

从绝对土地价格来看,无锡地价可能比苏州还稍微便宜点,而且调控力度稍微也松一点,所以房企抢占布局也可以看出,无锡还是有一定的发展机会在里面。 上述人士补充道。

另一方面,此次拿地的房企除了本地企业外,既有首次进入无锡市场的彰泰,也有在无锡深耕多年的新城、大发,而每一次房企的拿地都在为后续的发展铺路。

一边是疫情过后,房企们回正的销售水平,另一边是不断加大投资布局的力度,在融资稍显宽松的当下,房企若想不被甩在身后,同样面临不小规模压力。

彰泰新增800亿货值与走出广西

对彰泰而言,2020年是特别的,也是具有历史转折性的一年,作为广西房企里的 一哥 ,彰泰曾扬言要进入房企前30强,走出广西是第一步。

今年5月31日,彰泰集团发布公告称,原蓝光集团总裁张巧龙将担任彰泰集团董事长兼总裁。这起人事任命不足一个月,彰泰集团便有了全国化布局的新动态。

据观点地产新媒体了解,经113轮竞价,桂林彰泰实业集团有限公司(彰泰)以13.9亿元竞得锡东新城宅地,楼面价16507元/平方米,溢价率43.29%,这宗地块也是当天土拍的亮点,同时是房企抢夺最为激烈的地块。

资料显示,彰泰所摘地块的出让面积为4.68万平方米,容积率1.8,建筑面积约8.42万平方米,起价9.702亿元,楼面起价11520元/平方米。

因区位优势独特,配套齐全,该地块开拍前共计吸引16家房企报名,其中包括海尔、金辉、绿城、彰泰、建发、美的、正荣、首开、碧桂园、锦艺、保利、卓越、德信、南山、中海、新城等。

彰泰此次拿下这一地块的楼面价,再次刷新锡东新城的最高纪录,突破1.6万元/平方米。而此前该区域最高楼面价的保持者为金辉在今年6月17日,以楼面价15932元/平方米竞得的协和南地块。

该项目作为彰泰全国化布局的第一站,似乎意义重大。彰泰内部人士向观点地产新媒体表示,该地块未来将用于建造低密小高层住宅。

选择在无锡作为全国化布局的首发,主要系华东区域的价值和区位优势,是彰泰必须 加大投资 的区域,也是彰泰全国化发展的战略进驻区域之一,未来还会有更多的项目落地华东。在立足广西的前提之上,积极布局华东、华中、粤港澳大湾区等核心区域。

如此看来,在长三角白热化的土拍战场上,又多了一位来自广西的开发商进驻。同样的,作为桂系房企,彰泰的全国化扩张步伐,多多少少能看出四川蓝光走全国化、资本化道路的影子。

观点地产新媒体向上述彰泰内部人士了解到,今年上半年,彰泰最新取得的项目已有10个,大多分布在广西,可售货值总计近800亿元。而2019年,彰泰一共获得24块土地,总建面约580万平方米,共投入110多亿元。

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