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融创服务IPO传言背后的物业分拆资本衡量

2020年07月22日 12:46来源:未知手机版

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融创服务IPO传言背后的物业分拆资本衡量 2020.07.21 23:27:00观点地产网

来源:观点地产网

原标题:解局 | 融创服务IPO传言背后的物业分拆资本衡量 

观点地产网时隔半年,融创中国再次与物业分拆联系了起来。

据路透社旗下IFR报道,融创正在考虑分拆旗下物业板块,即融创服务,计划在港交所进行10亿美元IPO。

观点地产新媒体就此向融创相关人士进行了求证。截至发稿,对方尚未回复。

然而资本市场已经闻风而动。截至7月21日下午收盘,融创中国收报38.25港元/股,涨幅为3.38%,总市值达1782亿港元。

2020年是房企物业分拆、赴港上市的狂欢年。据观点地产新媒体不完全统计,仅今年上半年便有21家涉房企业赴港递交招股书,其中地产相关企业12家,物管企业9家。

其中,弘阳服务、金融街物业等已实现上市,合景悠活、荣万家、佳源服务、金科智慧服务等递交了物业招股书的,正排队上市。

作为头部房企里为数不多尚未分拆物业上市的几家之一,融创服务在媒体和公开市场上的表现甚是低调,上一次传出消息已是半年前。

上市是迟早要完成的,然而如何才能实现物业分拆上市的利益最大化?这个问题的答案,也正是融创所寻求的。

从不求上市到寻求上市

与诸多同行一样,融创的物业服务起源于2004年,亦是作为地产业务的配套。

据其官网介绍,2004-2005年,融创物业进入天津、重庆,跟随地产起步;2006-2015年,实现全国化发展,并成立单独的物业管控集团。

那时的融创物业先后进驻北京、无锡、西安、成都、常州、南京、上海、武汉,形成了京、津、沪、渝、杭五大核心城市的战略布局。集团化的管理模式,一是为更好地管理作为地产配套的物业,二是为更好地实现融创企业内部之间的资本流动。

彼时,孙宏斌于中报发布会上以办学校为类比,表示不会谋求物业管理公司分拆上市。“开物业公司就像办学校,学校是公共服务类的机构,你如果把学校变成挣钱的工具,那就不对了。”

然而时代的变化并不以个人意志为转移。进入2018年后,雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业美好等一批物业公司上市掀起了房企分拆物业的浪潮。

背靠地产业务“输血”,各大企业找到了更多的融资机遇,也为负债率高企的房地产行业降负提供了示范样本,物业服务甚至成为房企寻求增长的第二赛道。

置身于时代洪流之中,融创的念头显然也开始动摇。

于2019年,其更名为融创服务,提出要做“品质生活服务商”。同年9月,融创将17年老将曹鸿玲推上融创服务集团总裁之位,首次传出分拆物业上市的风声。

这得益于融创的并购生意越做越大,房子越卖越多,物业配套规模也越做越大。具体到融创服务,其2017至2019年连续实现收入增长,分别为22.1亿元、50.1亿元、70亿元,年平均增幅达72%;在整个融创集团中的收入比重同时亦从3.35%平稳提升至4.13%。

截止2020年4月,融创服务集团在国内分为8区域、布局141城市,在管面积超过1.2亿平方米。

据观点地产新媒体不完全统计,在已经上市的物企行业中,这个在管面积仅次于彩生活的5.62亿平方米、保利物业的2.87亿平方米、碧桂园服务的2.79亿平方米、雅生活服务的2.34亿平方米、绿城服务的1.7亿平方米、中海物业的1.51亿平方米。而除彩生活外,上述几家上市物企目前的市值规模均超200亿港元。

在今年5月举行的2019年度股东大会上,融创CFO高曦曾表示,公司正在为服务板块上市做准备。他表示,服务板块如若上市,将会降低公司的负债,但融创更希望把服务板块做成头部企业,“上市没那么急”。

话音刚落,同样在5月,融创中国与开元旅业集团就酒店、房产、物业等领域达成合作;同时,融创服务完成了对开元物业的股权收购,并推出了全新子品牌“环球融创服务”。

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