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日本商业地产的新曙光

2019年05月15日 22:33来源:未知手机版

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在王位建立三十年后,日本的明仁天皇将权力交给了他的儿子,标志着平成时代的结束。

Reiwa时代已经开始。传统上,新时代是日本人反思过去的时代,以便衡量未来的发展方向。对于商业房地产业的许多人来说,这些反思将在1992年的市场崩盘,1997年的亚洲金融危机,零利率,人口老龄化,自然灾害和核危机中挥之不去。但对于行业的未来,也许没有什么比考虑2008年金融危机的后果更重要了。

流行的时代在平成时代,没有什么比全球金融危机对房地产产生更大的影响,JLL日本资本市场负责人Kenichi Negishi说。危机爆发前,外国投资者蜂拥至日本,日本被欧洲和美国投资者视为世界上最好的买入机会之一。

当雷曼兄弟于2008年9月申请破产时,它最初被认为是 对岸的火灾 ,只会对日本经济造成微不足道的影响。但该国后来发现自己陷入了经济衰退,其衰退时间将超过世界其他地方。随着外国投资者缩减到本国市场,流动性枯竭。今天价格和交易数量急剧下降的记忆仍然很新鲜。

我对欧洲金融机构没有退出美国的案件感到震惊,他们遭受了大部分损失,但确实从日本退出,他们的损失相对较轻, Negishi说。 随着世界陷入衰退并被迫做出更多考虑的风险决策,投资者不愿意将资金投入到一个不透明的市场,因为没有必要的数据。所以,它选择了一个更透明的。

新的曙光

如果日本房地产市场要避免重复过去,就需要成长为一个外国投资者无法承受的市场。外国投资者约占东京房地产投资市场的35%。由于人口萎缩,经济增长前景不佳,日本市场需要更多的海外资本。在这种环境中,透明度是关键。

根据仲量联行数据,日本商业房地产交易量自2013年以来总计约为4万亿日元,年增长率远远低于具有更高透明度的国际市场。Negishi说,提高透明度将大大有助于吸引更多的外国投资者。

当出现危机时,外国投资者倾向于寻找高度透明的市场,以便他们能够准确地确定当时的相关风险因素, 他指着英国,美国和澳大利亚表示。 日本市场将无法确保它继续被选中,除非它在Reiwa时代进一步提高其透明度。

目前,日本国内房地产业的基本面依然强劲。尽管国家人口减少,但主要城市的人口正在增长。东京和大阪的办公室空置率为或低于1%,而这些城市的办公楼和住宅物业的租金仍在增长。银行财务状况良好,负担得起的资产支持贷款将继续存在。

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