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首分论市:26城6月楼市走势预判

2019年06月12日 12:41来源:未知手机版

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首分论市:26城6月楼市走势预判

26城6月楼市走势预判。

克而瑞地产研究

图片来源:海洛创意

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“供求齐升,新开12盘去化率仅23%”

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5月,北京商品住宅供求量齐升,特别是同比涨幅显著,小阳春市场热度得以延续,价格受共有产权房大量入市影响结构性回落。全市共新开盘项目12个,项目间去化分化显著,整体去化效果一般,平均去化率约23%。土地市场新增供应7幅经营性用地,成交4宗,分别位于大兴区、海淀区和朝阳区。二手房市场本月量价环比均有回落,一方面是新房特别是共有产权房集中爆发分流了需求,另一方面首付高比例也相应拉长了购房周期。

上海 || 李振宇

“供求环比下滑市场略有回落,11盘入市总体去化率25%”

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5月,上海商品住宅供求两端环比下滑,价格基本与4月持平,整体市场较上月略有回落。入市项目共计11个,数量仅为上月的一半,总体去化率25%,除个别性价比高的网红盘尚能逆市飘红以外,5月开盘项目大部分成交受阻。土地市场迎来一小波土拍潮,共计成交11幅经营性用地,远郊宅地为成交主力,受限于“招挂复合”出让方式,绝大多数仍以底价成交。

后市预判:

供应:预计6月供应爆发,多个热门项目集中入市。

成交:在高供应放量及多个受到市场高度关注的新盘项目入市助推下,预计6月成交量回升的可能性较强。

房价:预计短期内波动不大。

热点区域/板块:从拿证区域预估,青浦、奉贤、浦东将是下月成交热点区域。

广州 || 梁永光

“供应不足致成交小幅回落,38次开盘/加推平均去化率42%”

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5月,受新增供应乏力影响,广州商品住宅成交同环比小幅回落,但整体楼市表现依然不错。开发商推盘热情较高,全市共有楼盘38次开盘/加推,但平均去化率为42%,环比下降了12个百分点,一方面是年前积累的购房需求已被消耗;另一方面也与近期不少楼盘乘势提高售价有关。此外本月广州雨水连绵,也不利于楼盘营销动作的开展。土地市场本月供应继续放量,合计供应15宗,其中住宅占地50%,成交方面进一步升温,共成交5宗,其中一块宅地溢价率33%。二手房市场基本与上月持平。

后市预判:

供应:6月市场备货依然不足,难有大幅放量。

成交:开发商为了完成上半年的考核目标会加快出货,预计成交量将会反弹。

房价:回归稳定的可能性增大,而此前收紧的优惠又有重新释放的可能。

深圳 || 陈洪海

“量升价微跌市场热度延续,5盘新开平均去化率56%”

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5月,深圳商品住宅市场成交量升价微跌,去化周期缩短2个月。全月共5个项目开盘,平均去化率56%。客户主要还是以地缘性客户自住为主,认可项目区位的发展、交通、准现房及周边配套等,部分项目开盘有9折、认购99折等优惠。土地市场有所升温,新增供应7块土地,但依旧没有土地成交。二手住宅市场量跌价升,成交主要以刚需和首改产品为主,集中在龙岗和宝安区,预计6月二手房成交会持续上涨,但上涨幅度不会太大。

后市预判:

供应:预计6月供应量会保持稳定。

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