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绿城净利同比下滑六成2017年前“退出”三四线

2019年07月11日 01:34来源:未知手机版

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人民网北京4月1日电(徐倩)经过一系列股权更迭,在央企中交集团成为绿城房地产(03900.HK,下称“绿城”)第一大股东后,绿城近日交出了首份成绩单。

在各项盈利指标下滑的情况下,这份成绩单并不令人满意:去年,绿城物业销售收入233.26亿元,同比减少29.1%;实现营业收入为260.47亿元,同比减少18.7%;净利润为12.59亿元,同比减少60.8%,

绿城的毛利也下降到历史低点,报告期内,2015年绿城实现毛利54.21亿元,同比减少33.3%,毛利率为18.0%。而2014年和2013年绿城的毛利率分别为23.5%及28.5%。

在绿城香港的业绩发布会现场,绿城主要就毛利率下滑的问题做出了解释:主要因为本年度交付项目中有一定比例项目位于三四线城市,过去几年受房地产行业调控政策影响导致项目销售价格偏低,很大程度上影响了物业销售毛利率。

绿城执行董事李青岸在发布会上表示:“房地产的暴利时代肯定是过去了,原来毛利率30%多、40%多,绿城也做到了,去年仅仅物业这一块,不算资产收益,已经占到18%。虽然我们希望毛利率不停地提升,但是目前国内房企,包括中国的实体经济,能够打造15%以上毛利率的企业已经不多了,房地产企业能达到18%,甚至维持在20%,我认为这是一个可投入的行业。”

事实上,绿城毛利率的下滑和三四线城市的项目布局有关,受制于三四线项目的销售压力和利润瓶颈,李青岸解释称:“三四线城市项目单价卖7000、8000元,最高单价卖到12000元,这个毛利率是没有提升空间的。而且现在销售的都是2012年拿的地,而那时候是地价最高的时候,现在房价又上不去,所以公司也在琢磨改善毛利率的问题。”

绿城表示,今年将从三大方面着力改善毛利率的状况,一是确保土地溢价的存在;二是加强成本管控;三是在投资阶段将毛利率水平提升作为首要任务。

此外,绿城认为,对于改善毛利率最为关键的一步是加快城市布局的转型,即“撤出三四线”,绿城计划在2017年前从三四线城市退出。绿城执行董事兼行政总裁曹舟南在发布会上表示:“最晚在2017年完成三四线库存的换仓。”

对于绿城退出的做法,一方面不再增加三四线城市的土地储备,另外一方面将加快三四线城市的去库存,但是,曹舟南也明确表示不会降价:“降价去库存不是绿城的首选,而是要增加服务内容。” 

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