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随着住房存量的增加 建筑商创新出售

2019年08月14日 00:47来源:未知手机版

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尽管银行业监管机构对房地产买家提供的各种分期付款计划提出了担忧,但开发商继续吸引更多此类优惠的消费者,以促进节日期间的销售。

去年9月,印度储备银行(RBI)对在 80:20 , 75:25 或 60:40 分期付款计划下提供的住房贷款产品表示不满。

根据这些计划,个人可以通过银行融资从开发商处购买房产。例如,根据80:20计划,买方必须只支付20%作为预付款,并且一旦他或她拥有财产,就必须支付80%的余额。

然而,开发商通过提供他们称之为 创新 的支付计划,继续在德里 - NCR和孟买等城市推广其未售出的股票。

DLF执行董事Rajeev Talwar表示: 房地产市场存在积极的情绪,我们希望这种势头持续下去。 Talwar表示,DLF没有提供80:20计划。早些时候,DLF也为其在古尔冈的项目提供了该计划。

印度国家首都地区的房地产经纪公司Ajnara已经宣布了一项 没有EMI之前 的条款,直到拥有该房产。要求客户支付10%的预订金额,然后在银行资金的45天内支付80%的金额。其余10%可以在占有时支付。

我们正在提供一项新计划。这里的问题是,在我们不提供该单位的所有权之前,我们将有责任代表客户向银行支付分期付款, Ajnara CMD的Ashok Gupta说。

Naredco总裁苏尼尔曼特里也指出,资金是房地产行业的一个主要问题.Indiaproperty的Ganesh Vasudevan说,该计划被调整,因为公司现在提供这种贷款计划,可用于搬家或半成品完成的项目而不是新的项目。

同样,Emaar MGF最近宣布了其在Chandigarh附近的一个项目的 节日财富 报价。该公司提供15%的 按时付款回扣 等特别折扣,其中客户必须在购买之日起18个月内付款。

此外,对于即将推出的商业项目,开发商提供了一个选项,消费者可以在三个月内支付40%并获得占有权,而余额可以在15个月内支付。 这些优惠已经公布,并牢记客户的要求, Emaar MGF Land销售主管(北方)Rajiv Gupta表示。根据高力国际8月份关于印度住宅房地产市场的报告,住宅市场本季度所有主要城市的买家询盘增加。 采购速度缓慢,库存量很大。房地产评级和研究公司Liases Foras的董事总经理Pankaj Kapoor说,开发商在银行没有发放贷款方面存在资金问题。

RBI视图

随着RBI早些时候建议银行将住房贷款支出与住房项目建设的不同阶段紧密联系起来,开发商已经锁定了这些计划,因为他们发现很难为他们的项目获得资金。

然而,监管机构认为此类计划向消费者提供了原始交易,并将这些计划称为风险主张,而购房者代表开发商承担风险。

Liases Foras估计班加罗尔等主要城市的住宅库存为19个月,钦奈26个月,海德拉巴47个月,孟买45个月,德里NCR 53个月和浦那23个月。

每月库存表示以现有吸收速度清除库存所需的月数。

健康的市场往往会维持8个月的库存。

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