位置:房产观察网 > 金融市场 > 正文 >

河北对个人出租房屋收税 按租金5%

2019年09月21日 08:34来源:未知手机版

保定二手摩托车,观察叶片的结构,上海二手洗衣机

快叫你房东交税!河北租房税按5-10%征收, 或引全国效仿

出租房子,也要交税。但这是比悬而未决的“房产税”更难啃的一块骨头。

不少房东出于自身利息考虑,并不会主动进行申报,甚至还会阻拦用户在申报税务时透露自己的信息。这导致个人房屋租赁所得税一直以来有如飘浮在空中的税种,无法得到真正的落实。

但是河北省9月4日发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》,将改变这种局面。

1不能提供成本费用,按租金5%-10%征税

个人出租房屋的个人所得税怎么缴纳?

个人房屋租赁税中,包括房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。其中,个人所得税一般占大头。

但这一税收的征缴常常出现问题,一旦房东不申报、不提供相应资料,整个征收流程就很难进行下去。

2019年9月4日,河北省发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》规定,个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。

所谓的“不能提供合法、准确的成本费用凭证”,似乎有些令人费解。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报新媒体表示,对于个人出租房屋来说,一般会涉及到房产税和个人所得税,而其他类似增值税、印花税等是不涉及的。而房产税的税率为4%、个人所得税的税率为10%。

在实际计算个税的时候,会根据房租收入扣减房产税、800元免征额、其他装修成本等,这样计算下来,可以提供相应凭证的房东最后的纳税比例一般会低于房租收入的5%,或是超出少许。

以每月租金2000元计算,个人住房出租租金收入,每月应缴税费包括:

房产税:2000×4%=80元

营业税:2000×3%=60元

城市维护建设税:60×7%=4.2

元教育费附加:60×3%=1.8元

地方教育费附加:60×1%=0.6元

个人所得税:(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元

以上六项合计:251.74元。其中个人所得税占租金的5.2%。

对于房东来说,提供这些凭证无疑有助于降低纳税额。问题在于,谁能够提供这些费用凭证?

其中最主要的便是没有缴纳房产税、营业税等等相关税费的房主,无疑将被以5%-10%的比例征收。

从这一点来看,新规势必将有助于倒逼房东,按时缴纳房产税等费用。

如果你是房东,是选择按照规定申报,还是等待税务局用更高的税率来征税?

实际上,更多的房主选择的是不申报。这也是目前针对个人房屋出租的税收覆盖率不高的原因。

房主对于申报房屋出租所得税的原因,则是在他们的认知中,出租房子几乎没有钱可赚。

2

500万房产出租,50年回本

在当前的租房市场上,个人房东大致有自建房、旧城改造后的复建房、自购房屋这类。其中,自购房屋的房东,看重的真的是租金的回报吗?

从数据来说,或许并非如此。

诸葛找房发布的一份报告指出,北上广深房屋租金回报率均低于2%,而国外多数热门城市租金回报率大多在4%以上。其中,全球租金收益最高的前9个城市,租金收益都在5%以上。芝加哥的租金收益率更是高达8.81%。

租金收益率的意义在于,它代表一年下来,靠出租收回了当初买房成本的百分之多少。

2%左右的租金收益究竟有多低?

本文地址:http://www.house31.com/jinrongshichang/45475.html 转载请注明出处!

今日热点资讯