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北京中介卖万能险搭售柬埔寨房产 宣称年化收益率40%粤泰股份卷入

2019年10月19日 12:44来源:未知手机版

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原标题:北京中介卖万能险搭售柬埔寨房产 宣称年化收益率40%粤泰股份卷入 来源:华夏时报网

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者陈锋 宋婕 北京报道

用约6万美元买一份保险,3年后可以获得一套柬埔寨首都金边市的房子,每月还能躺着收获1万人民币的租金,5年后可以拿回保费——这疑似上市公司粤泰股份(600393.SH)想出的融资宣传手段。近日《华夏时报》记者卧底发现,其融资对象主要为老年人。

北京卓尔房地产经纪有限责任公司(下称“卓尔地产”)称,独家代理了粤泰股份在柬埔寨金边市逸园北区东塔2号楼项目(下称“逸园2号楼”)的销售权。其称,粤泰股份出于融资考虑,允许其以万能险“3年交房,5年返本”的形式卖房,5年下来收益率将超过200%,且有上市公司股东及实控人作担保。

一位国际经贸专家称,授权销售保险产品,双方都要有保险牌照,且险种要经过银保监会的备案。公开资料显示,授权书上的两家公司(粤泰城、卓尔地产)均没有保险牌照,该险种也未在银保监会备案。

粤泰股份公开披露的信息中并未体现这一合作,记者以投资者身份咨询时,其证券事务部工作人员在核实后承认卓尔地产拥有逸园2号楼的代理权。记者随后对公司发送采访函,请其进一步说明具体的合作方式和资金流向,但公司否认了与卓尔地产的关系。

买保险送房子

卓尔地产在寸土寸金的北京CBD——国贸建外SOHO租用了半层楼。该公司员工每周花3天的时间集中为投资者讲解上述房产投资。

近日,《华夏时报》记者以投资者身份卧底宣讲会现场。宣讲会现场墙上张贴着粤泰城有限公司(下称“粤泰城”)的授权书,包含中英文双语。中文部分写明,卓尔地产有权就逸园2号楼万能险进行北京市场的推广及销售。日期为2019年4月3日,落款是粤泰城及其董事杨硕,加盖的是柬埔寨文的蓝色公章。

粤泰城即是粤泰逸园的开发商,是粤泰股份在柬埔寨设立的子公司。粤泰股份则是广州的一家老牌房地产企业,也是首家进行境外销售商品房的国内地产商。

记者当天参加的宣讲会现场大概有100位听众,绝大多数是老年人。他们大多积极配合地与台上讲师进行互动。该讲师称,逸园2号楼在金边市的位置相当于北京的三环内,毗邻名校、医院、商场、工业园区和机场,租金收益高,房产增值空间大。投资者购买万能险投资房产,可以实现3年交房,5年返本。

卓尔地产一位姓刘的副总向记者提供了保险合同,保险名为“逸园通(北区)(万能险)”,由香港粤泰人寿保险有限公司(下称“粤泰保险”)提供,保期5年,收益是投保人在逸园2号楼的SOHO单位选定的一套房,保费根据房子不同的套内面积,有5.35万、6万、6.8万美元三档。

合同约定的最晚交房日期是2022年12月11日。若延期未交付,投保人有权要求获得4.5万或4.7万美元的赔偿。其中特别提到保费付讫后不得退保。

刘姓副总告诉记者,逸园2号楼项目有1800套房,皆为商住两用的期房,将在10月22日开始施工建设,付款方式是全款付清或三期免息。

卓尔地产提供的资料显示,粤泰保险是一家依据柬埔寨王国法律成立并有效存续的人寿保险公司。但记者未在公开资料中找到该公司与粤泰城或粤泰股份之间的关系。

另类融资手段

根据卓尔地产的说法,投资者只需要将5万或6万美元借给粤泰股份,5年后不仅可以拿回本金,还能收获一套同等价值的房产,享受租金收益,投资的年回报率超过40%。这样的投资理财真的存在吗?

卓尔地产的讲师在宣讲中解释为,开发商建设楼盘都需要到银行办理抵押贷款,柬埔寨的企业贷款年利率是10%-12%。逸园2号楼项目的市值以8亿美元计算,若以贷款的方式融资,每年至少需要付8000万美元的利息,5年共4亿美元。而以万能险的形式筹资,年利率大概是6.6%,成本可以减少近1.5亿美元,对开发商和投资客是双赢。

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