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快讯|北京拟规定:宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米

2021年01月13日 18:46来源:未知手机版

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《导则》所指租赁住房是指在约定期限内由企业整体运营并实施集中管理,出租用于居住的房屋

新地产财经讯 1月13日,北京市住建委于官网对《北京市租赁住房建设导则(试行)》(征求意见稿)公开征集意见,征集时间截止至1月20日。

《导则》所指租赁住房是指在约定期限内由企业整体运营并实施集中管理,出租用于居住的房屋,主要分为住宅型租赁住房、宿舍型租赁住房、公寓型租赁住房三种建筑类型。《导则》适用于北京市行政区域内,新建、改建租赁住房的土地供应、规划、设计和建设活动,公共租赁住房不适用本导则。

《导则》拟规定,租赁住房套型结构和面积主要依据市场需求确定。原则上,住宅型租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主;宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米;公寓型租赁住房原则上适用1~2人居住,人均使用面积不得小于5平方米。

租赁住房居室不应布置在地下室。改建的公寓型租赁住房地下室可以保留原有建筑设置的居住房间,但必须满足面积以及室内环境要求,对采光、通风、防潮、排水及安全防护采取相应措施,符合《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》的规定。

《导则》提出,住宅型租赁住房,新建4层及4层以上或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时应设置电梯;改建情况下应根据租住核定人数复核设计电梯数量,但不得低于1台/90户标准。 宿舍型租赁住房、公寓型租赁住房,新建6层及6层以上或居室最高入口层楼面距室外设计地面的高度大于15米时,宜设置电梯;高度大于18米时,应设置电梯;改建情况下应根据租住核定人数复核设计电梯数量,不低于1台/400人。

以下是北京市住建委消息全文:

关于对《北京市租赁住房建设导则(试行)》(征求意见稿)公开征集意见的公告

中央经济会议指出,要解决好大城市住房突出问题,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策。为贯彻落实国家及本市相关政策、精神,规范和指导本市租赁住房规划设计建设管理,提高租赁住房品质,促进住房租赁市场健康发展,结合本市实际,北京市住房和城乡建设委员会制定了《北京市租赁住房建设导则(试行)》(征求意见稿)(以下简称《导则》)。

《导则》划定了适用范围。《导则》主要内容包括总则、规划设计、单体设计、室内环境、室内装修、应用技术共六章,适用于本市行政区域内,新建、改建租赁住房的土地供应、规划、设计和建设活动。本市公共租赁住房不适用本导则,执行北京市地方标准《公共租赁住房建设与评价标准》DB11/T 1365。

《导则》明确了租赁住房定义及建筑类型。《导则》所指租赁住房是指在约定期限内由企业整体运营并实施集中管理,出租用于居住的房屋,主要分为住宅型租赁住房、宿舍型租赁住房、公寓型租赁住房三种建筑类型。其中住宅型租赁住房是指供家庭租赁使用的居住建筑,宿舍型租赁住房是有集中管理且供企业单身职工租赁使用的居住建筑,公寓型租赁住房是有集中管理运营且供本市各类人才租赁的,独立或半独立居住使用的建筑。

《导则》按需设置公共服务配套设施。《导则》参考《北京市居住公共服务设施配套指标》和现行政策性文件,结合租赁住房分类、周边地区设施实际和不同租住人群需求,并兼顾全生命周期内的适应性,明确了租赁住房公共服务设施、机动车停车、非机动车停车等配套设施规划建设要求。

《导则》明确了各类租赁住房适用标准规范的原则和执行标准。《导则》按租赁住房类型对应明确了建筑间距和日照标准、建筑设计、建筑防火、建筑节能及通用设计应执行的标准规范,还特别针对宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房两类建筑因实际需求混合建设时的防火和疏散提出了具体要求

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