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二手房将破10万套!重庆成都楼市拉响警报,二手房洪峰到来

2019年07月15日 16:30来源:未知手机版

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川渝横贯线出品 文/李不是

重庆(楼盘)、成都的二手房挂牌数量正在与日俱增。

先来看重庆。

2018年12月上旬,链家在重庆地区的二手房数量为4.6万套;2019年3月下旬,数量逼近6万套;再截止到7月中旬,今天上午十点半,二手房数量逼近10万套大关,达99771套。

这就意味着,从去年12月到现在,每天约有近500套二手房挂牌出售。而在6月10日-16日一周内,还达到过每天1000套房要出售的体量。

> 再来看成都。

2018年12月上旬,链家在成都地区的二手房数量为5.8万套;2019年2月下旬,数量上升至7.4万套;再截止到今天上午十点半,二手房数量已攀升至98188套,同样逼近10万套大关。

> 这样的数据在全国来比什么概念呢?

同样在链家平台上,武汉(楼盘)二手房数量为9.6万套,北京(楼盘)刚过8万套,上海(楼盘)7.5万套,合肥(楼盘)6.8万套,南京(楼盘)6.0万套,广州(楼盘)5.2万套,深圳(楼盘)4.7万套,杭州(楼盘)为4万套,长沙(楼盘)2.2万套……

> 此处不一一列举。

但基本可发现,成都和重庆的二手房数量,居于全国最前列。那么,为何体量突然如此庞大呢?

1:“房住不炒”的大背景下,整体楼市表现相对平稳,且市场情绪并不如一片上涨时看好,因此二手房抛售体量会加大,不像楼市上涨行情时,房主都会捂盘。

2:成渝作为西部明星城市,近些年来发展速度较快,开发体量大,基数就不是小数目。中部武汉同理。

3:和北上广深不同,成渝存在新房癌情节,大多人购房首选新房,不愿挑二手房。甚至有段子说丈母娘发现准女婿买的是二手房,结果拆散了一对新人。加上2015年前后,成渝楼市在全国来讲表现较冷淡,新房开发多,大家又都去买新房,导致二手房体量越存越大。

4:重庆还有个特殊因素,再过两个月,到了9月23日,限售两年的房源就要解禁。这就意味着,2017年底2018年初购买的房源,当前正好进入解禁期,且当时重庆多个体量较大的楼盘,恰好现在到了交房期,其中又存在不少的投资客,一时之间会有大体量的房源集中性涌入市场。

> 或许有人会说,北京和上海的二手房存量也很大。但显然不是一个概念,北京和上海因新房体量不充分且开发地带较为偏远,因此一直以来二手房交易市场就极为活跃,挂牌体量和交易体量都不小。2018年,北京二手房成交量就达15万套,排名全国第一。

相比之下,在成交量上,成都和重庆则不一样了,二者在当前大体量二手房数据下,还需要较长的时间予以消化。摆在接盘侠面前的,他们在新房和二手房上可选择的余地很大,可以挑挑拣拣,演变成了买方市场。

同时,囿于新房癌的影响,二手房的市场表现只会更加令人担忧。此外,重庆资深中介朋友告诉我,即便是本地的刚需群体,他们的购房意愿在短时内其实并不强烈,毕竟楼市不像北京上海深圳动不动就涨出个几十万上百万,在重庆房价涨幅趋稳的时间段,购房一族的情绪是观望状态,能拖则拖。中介朋友的形容是,“现在是大热天,没什么人愿意出门看房”。

之前楼市火热时,大热天的依然是一帮接一帮的看房客户。

对比之下,如今的中介小伙伴们,房源是不愁了,但购房一族都在哪里却成了难题。

成渝二手房楼市洪峰已至,接下来,将是并不短暂的楼市消化期。

中介朋友判断,最少一两年吧。

二手房存量大,房东们着急的时候到了。

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