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天津市武清区新楼盘去哪找

2019年08月14日 00:47来源:未知手机版

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购买新房还是二手房并非一个选择的问题,而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。尤其是在安全性问题解决之后,新房与二手房的差异并不是很大,甚至老房的地段值更高些。天津市武清区最后就是房子被规划主城区,一般来说主城区的发展是最好的,如果您有一个房子被规划主城区的话,那么房子就会升值,未来升值空间会很大,因为房子被规划到主城区之后,周围地区就会大力发展的。

  采光问题。首先楼间距不能太近,楼房高度越高所需要的楼间距就应该越宽,普通小区居住用房可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。如果楼间距过近,楼盘之间的密度就很大,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内的温度较低,且比较潮湿。住在一层的住户应该对此深有体会,房屋的日照时间会大大低于高层的住户,而且楼间距过近往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡,影响后楼的正常通风。

二手房的价格向来比新房便宜,许多业主购买二手房的原因是性价比高,而二手房因为是旧房,隐患多多。实际上大部分买房我们的目标只有一个,如何用好手中的钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的。

一、新房与二手房有无本质区别:

由于物权法已颁布,产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解,比如新房如果土地证载明年限自2001年起,现在卖给你的即使是新房,年限也过了七年了,跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样,只不过有新旧的一点差异而已。而且,正是因为新旧的差异,我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格,也不用为其装修付更多,新房装修往往打的比较足,尤其是现如今房价波动状态,开发商极易将装修价提高而稀释房价。

二、自住还是投资是否很重要:天津市武清区新楼盘去哪找另外临街的楼栋也易受噪声影响,选房时应该距离这些地方稍远一些。

对于买房在二手与新房间游移的人来说,实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义,因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题,至于投资价值,不是说不考虑,但不是你首要考虑的范围,将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出,购买目的在于买房满足目前居住前提下,有关判断指标应该是:

1.地段

这是最为关键的,因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本,决定了你的生活方便度,决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗,决定了你的使用成本的一部分,因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本,所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心,因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报,对居住没有多大参考价值,相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看,如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟,则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套,至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。

2.买得值的主要因素

显然,既然我们买房考虑在二手与新房之间,说明我们要么购买力有限,希望省几个钱,要么是作为过渡产品来消费,或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑,所以买得值是我们最关心的内容之一,如何判断买得值呢首先是功能哲学,按照自己的需要确定房子的必要空间与布局,由此决定面积的选择,比如同样是两房一厅,但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅,另一是九十平米的,但有完整的客厅与餐厅,哪一个更适合你呢?如果你主要解决自住的问题,以后可能面临再次置业,或直接就是困难户,购买力有限,这个时候宁可选择五十平米的小两房,一样的可以有两间卧室,一样有住的,只不过是舒适度有些影响,并且二手房优于新房,此种条件下能省一个是一个。天津市武清区现在的人都比较注重饮食健康和休闲娱乐,要是购物和娱乐场所都少,这样的生活简直是索然无味。

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