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四季度广州将新增三大写字楼项目

2019年10月16日 05:53来源:未知手机版

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近日戴德梁行发布《2019年三季度广州甲级写字楼市场报告》显示,广州甲级写字楼市场空置率跌破4%,再创历史最低位,并继续成为四个一线城市中最抢手的写字楼市场。平均租金环比持续下降0.5%至192.8元/平方米/月。珠江新城商务区成本季吸纳冠军,狂扫1.9万平方米。传统商务区越秀为促进金融机构落地,频“放大招”。第四季度,广州甲级写字楼市场预计将迎来星寰国际商业中心、天德广场、唯品会总部大厦3个新增项目入市。

> 律师事务所、商务中心租赁成交表现积极

第三季度,广州甲级写字楼无新增供应项目,存量维持在485.9万平方米。全市平均租金持续下探,环比下降0.5%至人民币192.8元/平方米/月。其中,珠江新城商务区部分物业下调平均租金,环比下降1.0%,有效促进租赁成交回暖。本季在租金优惠及佣金激励双重加持下,全市甲级写字楼市场净吸纳量转负为正,录得2.1万平方米。

其中,珠江新城商务区力挽狂澜,狂扫1.9万平方米,以全市净吸纳量占比逾九成,成为当之无愧的吸纳冠军。与下调租金的珠江新城不同的是,琶洲商务区甲级写字楼市场平均租金不降反升,环比上涨1.1%至150元/平方米/月,空置率更进一步降至5.5%。值得注意的是,甲级写字楼租金松动的同时,专业服务企业看好广州稳健的市场表现,出手频频。律师事务所、商务中心租赁成交表现积极,如君泽君律师事务所扩租周大福金融中心的办公面积、泰鼎亨拿下保利中心约6000平方米的办公空间等。

传统商务区越秀为吸引更多金融企业落地,该季度印发促进金融业的具体办法,为落户企业提供大力度的租金补助。此举成效显着,已成功引进深圳证券交易所广州服务基地落户。

两大商务区将打破无供应僵局

记者了解到,第四季度,广州甲级写字楼市场预计将迎来星寰国际商业中心、天德广场、唯品会总部大厦3个新增项目入市,越秀、珠江新城及琶洲各占一席,释放约24万平方米的新增供应,届时将打破越秀和珠江新城商务区2018年以来,无新增供应的僵局。值得期待的是,从2020年起,国际金融城将陆续有新项目面市,加速汇聚各类金融机构、配套金融中介服务机构及相关衍生行业,向着全球金融资源配置中心迈进,为金融城、珠江新城及琶洲构成的中央商务区“黄金三角”格局建设,再添一把火。

戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲认为,尽管宏观环境依然存在不确定性,但在政府激励政策的支持下及租赁市场成交回暖、优质项目陆续入市等有利因素影响下,或为广州甲级写字楼市场注入新活力。

  来源:信息时报

编辑:wangdc

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