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有楼盘降价40万 土地市场遇冷

2019年10月19日 07:14来源:未知手机版

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钟广莲,赵毅

有“百岛之城”美誉的珠海,在8月底传出楼市放松限购的消息后,历经中秋和国庆,却未见升温。

在楼市传统的“金九银十”下,不少开发商加大优惠力度进行促销推盘。然而,《中国经营报》记者走访发现,除了个别楼盘销量较好外,整体楼市并未有太大的起伏。政策不断放松的珠海楼市,各区域间并不平衡。

中介人员小吴告诉记者,从珠海放松限购的消息传出以来,珠海分成了限购区和非限购区。外地购房者可在非限购区购买一套住宅,而在限购区购房需要满足“本市户籍”或“满三年社保或人才证明”等条件中的一个。“限购区的房源在位置等各方面都比非限购区要好一些,因此很多外地人来珠海购房也主要关注限购区的房源。”小吴表示。

另外,记者梳理发现,与楼市的平稳相比,7月份以来,珠海的土地市场不断遇冷。

有楼盘“优惠”降价四十多万元

“我们的活动只有两个月,过了这两个月就没有了。”在珠海,有楼盘的销售人员表示。传统的“金九银十”遇上中秋节,不少开发商都加大优惠力度推盘。

位于珠海香洲区唐家湾镇的格力海岸五期在中秋节期间推出了降价13%的优惠活动。根据该折扣,一套总价约355万元的三房户型折后价格为309万元,比原总价减少了46万元。现场销售人员表示,这是开发商趁中秋节做的优惠活动,期限只有三天,过后就恢复到此前95%的折扣。“如果中秋节这几天能定下来,还有机会申请更低的折扣。”该楼盘销售人员告诉记者。

事实上,“活动只有三天”只是开发商刻意营造的一种氛围。记者了解到,在中秋节过后的一段时间里,格力海岸项目依然维持着87%的折扣。

优惠活动也给该楼盘带来了不少的客流量。中秋节当天,格力海岸项目陆续有客户看房、签约。有几名购房者组团看房,当即每人购买了一套住宅。“从下午两点开始,我们的客户渐渐多了起来,今天不到五个小时的时间就成交了10套。”销售人员说。

位于横琴新区的三一南方总部大厦项目同样也有力度较大的优惠活动。项目推出“一口价5万抵10万”活动,此外还有额外的“一口价”优惠。一套76平方米的两房户型原总价为332万元,优惠后的价格大约为317万元,降价约15万元。此外,该楼盘还支持在一个月内首付分期付款。

该项目内场销售人员告诉记者,优惠活动是开发商为传统的销售旺季“金九银十”而推出的,活动时间只有两个月。位于高新区湾仔片区的时代·保利天珀楼盘项目在中秋节期间,比平常多了两个点的折扣。

除了上述楼盘以外,位于横琴新区的龙光·玖龙玺、斗门区的恒基五洲家园等项目均有不同程度的优惠活动。

开发商的优惠推盘并没有使珠海楼市升温。合富研究院市场分析师曾勉告诉记者,从9月实际来访及成交来看,今年9月楼市不算火热,个别新盘入市拉动小高潮,但整体市场仍位于相对平稳的状态,且受土地市场遇冷的影响,某些大品牌开发商大力降价促销。但客户仍处于相对冷静的状态,成交量同环比都有所下降,个别区域下降至2~3成。

放松限购 开人才证明可购房

2017年4月,珠海市发布了房地产调控政策,将珠海市所有商品房(包括新建商品房和二手房)纳入限购范围,要求“非珠海户籍居民需要提供连续5年社保或个税证明”方可购房,并且“限售三年”。此举将很多外地炒房客拒之门外。

此前,不断有消息称,珠海从去年12月开始就不断开放限购。今年5月,珠海部分区域放开港澳居民和外地户口限购政策,购买一手住宅将无社保要求。

而到8月31日,根据多家媒体报道,继5月珠海西区和高新区购房政策放宽以后,香洲区也放宽了限购。外地人士无需再提供社保或人才证明,可直接在香洲区购买1套住房,其中180平方米以上一手房无需社保或个税,180平方米以下的一手房需提供3年社保或个税,144平方米以上二手房需1年社保或个税,144平方米以下二手房需5年社保或个税,均限售3年。

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