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"金九银十"成色不足:房贷利率"换锚" 楼市运行平稳

2019年10月20日 19:03来源:未知手机版

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本报记者陆宇航

“我咨询过银行的朋友,房贷利率基本没什么变化。所以,我还是打算再看看,现在楼市不像原来那么‘火’了,想换的大户型基本都有比较大的议价空间,应该能省点钱。”对于10月8日开始执行的住房贷款利率新政,计划改善住房条件的北京居民王女士显得很淡定。

与此同时,在采访了多位房产中介员工和看房客户后,《金融时报》记者发现,“金九银十”对购房欲望激发的失效,也从买方那里得到印证。“我们也向客户说过房贷利率国庆节后要变。不过,和前些年楼市出新政不一样,现在的政策变化很难左右客户的想法。不管是一手房还是二手房,节后看房的客户都不太多,看房的客户中诚心想买的也少,国庆节我们比较清闲。” 北京市丰台区某中介经理的这番表述很具代表性。

上海易居房地产研究院近日发布的《中国LPR房贷利率报告》显示,10月,其所统计的4个一线城市及7个二线城市的首套房及二套房房贷利率均出现微涨。专家和业内人士普遍认为,在“房住不炒”格局下,房贷利率“换锚”不会改变楼市调控收紧的大方向,楼市仍将保持平稳运行态势。

各地新政执行差异显现

“现在的房贷利率低,而理财投资收益率又不高,我和身边的很多朋友都有买房的想法了。”在上海工作的小李说。

有些出乎意料的是,10月8日后,上海地区部分银行执行的首套房房贷利率仍然低于新政要求的4.85%的下限标准。根据融360大数据研究院的监测数据,上海地区的中行、农行、交行、华夏银行等7家银行首套房房贷利率水平为4.65%,即LPR减20个基点,比原来基准利率的9.5折还低了0.005%;工行、邮储银行、招行等11家银行首套房房贷利率水平为4.85%。邮储银行则表示对于其优质客户有折扣空间。

10月8日后,新政执行的差异开始显现。据上述机构数据,在一线城市中,北京和深圳地区调整后的房贷利率水平都符合新规要求,北京地区绝大多数银行加点后的房贷利率实际水平比较一致,首套为5.40%,比原来高1个基点;二套为5.90%,比之前高2个基点。深圳地区大多数银行的二套房贷利率水平和上海一样,按照全国最低下限利率水平5.45%执行,比之前高6个基点;首套房贷利率水平为5.15%,即5年期LPR加30个基点,比之前高0.5个基点。

此外,北京、上海和深圳地区除了极个别银行外,全部执行新定价方式,而广州地区则只有不到半数的银行开始执行房贷利率新政。事实上,当前4个一线城市的房贷利率水平也符合当地住房金融市场近期变化情况,“因城施策”的楼市格局在此次房贷利率“换锚”中也有所体现。

而与一线城市相比,在二线城市中,天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等城市的绝大多数银行已经开始按照LPR方式来报价。不过,报价的规范程度和利率加点仍需要进一步完善。

“虽然前期有一个多月的过渡期,但目前一线城市尚未部署完毕,二三线城市则可能在利率调整和报价口径等方面需要更长的过渡时间。” 融360大数据研究院分析师李万赋表示。

与当前房贷利率新政出现的差异相似的是,消费者对于此次新政的认识也出现了分化。“现在大多数有购房意向的客户都很精明。一是过去动辄隔天涨几十万元成交、排队看房等现象基本消失;二是这几个月政策变化也没让楼市像过去一样跟着‘火’起来,消费者自己心里也有数。所以,像这次的房贷利率变化,我们也是如实向客户讲解。再和客户说买房投资,客户也不会买账。”一位中介员工表示。

银行房贷利率“换锚”部署紧锣密鼓

“个人住房贷款业务LPR切换事关房地产市场的健康有序发展,招行结合各地方‘因城施策’管理要求,进行个人住房贷款的LPR定价落地,并根据各地房地产调控的导向安排制定差异化的房贷利率政策,整体保持转换前后利率定价平稳切换。”招行有关负责人表示。

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