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桃色新闻下的绿地:人绿了,股价也绿了!

2020年05月22日 23:01来源:未知手机版

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作者:斩崩刀 来源:功夫财经

近日,绿地集团京津冀事业部营销负责人陈军被举报涉嫌经济违纪,与女下属发生不正当关系的瓜大家一定吃了个够。

20日下午有消息称,绿地集团在内部已经传达了处理意见:撤销陈军京津冀事业部营销部负责人的职务,并与其解除劳动合同关系。

对于举报中所提及的经济问题,目前仍在核查中,一经查实,将立刻移交司法机关。这一事件不仅将绿地集团重新拖回公众的视野,而且还将其管理层反应“不善”彻底放大。其实,作为房地产业巨头,绿地控股近年来一直在倒退,市值已经缩水极大半。

1巨头倒退

早在去年,绿地集团就频频出事,例如被曝拖欠工程款项、被投诉质量问题等等,自身不仅房地产主业销售额增长停滞,而且股价继续走低,股值极大缩水。比较而言,曾经的绿地有望登临业内榜首,但现在却早已辉煌不再,以致于有被挤出行业前列的风险。

2012年时,绿地的销售额破千亿大关,接连超过保利、恒大等且仅次于万科,成为房地产业榜眼。但根据克尔瑞2019年度数据可知,绿地已经倒退至第6位,而且与碧桂园、万科、恒大的业绩差距仍然在扩大。具体来说,绿地全年利润300多亿元约等于恒大同期上半年的利润。

>绿地的倒退并不是短期后果,完全可以往前追溯。2017年时,绿地提出的业绩目标是5000亿,但当年就没有完成。到了2018年,绿地最终以3874.9亿元收官,差了1000多亿。

2019年时,绿地集团尽管营收超了4000亿元,但其房地产主业销售额却没有单独突破4000亿。绿地集团负责人张玉良在曾采访时表示,此前5000亿的目标不会再被用来指导工作。其实,除了营收或业绩倒退之外,绿地在股票市场上亦连连倒退,截止今日已经跌到每股5.4左右。

>但在2015年通过借壳金丰投资上市时,绿地是以25.10元每股的开盘价来计算的,前后相差近5倍。当时,绿地集团市值达到了3054亿元,位居房地产行业板块首位。但近年来绿地控股的股价却持续下跌,从25元已经跌到目前的5.4元左右。按照5元计算,绿地控股市值仅在650亿左右,较3000亿元蒸发了2000多亿。

因此,绿地集团的倒退已经是既定事实。

2积弊难返

不过,在房地产主业发展放缓后,绿地一直试图在其他领域扳回劣势。但就结果而言,绿地集团扩展其他业务板块不仅没有起到弥补房地产业板块的目的,反而使自己陷入了庞大的债务危机。

究其原因,主要是绿地集团一直在扩张性投资,即使是在今年经济普遍放缓的情况下。绿地集团仍然在加大拿地力度,仅第一季度就花费153亿元新增项目23个。特别是3月份绿地与广西签订《全面深化战略合作协议》,计划新增投资超1000亿元。这次投资实际针对基建、房产以及参与国企混改。此前,绿地为了追逐大基建全国前五名的目标,就已经在基建领域疯狂投资冲刺。

>但是,绿地集团意图通过充分发挥“地产+基建”核心产业优势,以多元化战略在各个领域通吃的目标并没有得到实现。

首先,绿地参与地方的建工混改,虽然能够获得融资、拿地和拿项目的便利,但为此却需要付出更大的注资额度,结果反会将自己彻底套牢。

此外,基建板块本身的毛利率比较低,回报周期比地产更长,因此投资基建对绿地弊大于利。绿地想通过大基建等方式获取更大的产业空间,但其本质上仍然是一个地产公司,房地产是它安身立命的根本。

因此,绿地将有限的资源投入到毛利率不高的基建领域,结果并不经济。绿地集团的基建投资起自2015年。当时,张玉良在做强房地产主业的基础上,确立了加快大基建、大金融等领域发展的战略规划。

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