位置:房产观察网 > 旅游地产 > 正文 >

不寻常信号:房地产贷款增速连续23个月回落

2020年08月04日 08:49来源:未知手机版

马刺对开拓者,csol黄金毁灭,豪门惊梦

据7月31日央行发布的2020年二季度金融机构贷款投向统计报告,今年上半年,金融机构人民币各项贷款余额165.2万亿元,同比增长13.2%;上半年增加12.09万亿元,同比多增2.42万亿元。

新增贷款主要投入了两个方面,分别是企事业单位贷款和普惠金融领域贷款。与之对应的是,房地产贷款已连续23个月回落。

这不仅意味着贷款中绝大多数都流向了实体经济,也释放了新的信号。

业内专家认为,这表明当前 房住不炒 的政策并未因全球疫情之下的政策扩张趋势而放松,也是从源 头控制房地产市场泡沫和中央去杠杆的体现。近几年,开发商对于市场愈发谨慎,商品房开发投资规模不断降低。受调控政策的影响,很多购房需要被压抑,部分城市要警惕出现供需危机。

贷款流向实体经济,房地产不再 吸金

房地产贷款增速连续23个月回落,贷款都去哪了?

7月31日,央行发布2020年二季度金融机构贷款投向统计报告(以下简称 报告 )显示,2020年二季度末金融机构人民币各项贷款余额165.2万亿元,同比增长13.2%;上半年增加12.09万亿元,同比多增2.42万亿元。

具体来看,上半年贷款主要投入了两个方面,分别是企事业单位贷款和普惠金融领域贷款。前者上半年增加了9.16万亿,同比多增2.88万亿,后者上半年共增加2.43万亿元,同比多增9372亿元。

其中,企业贷款占比最多,工业制造业是其投入的主要方向,普惠金融贷款则主要面向今年经济比较困难的企业和个人。

要注意的是,虽然贷款投入量增加了,但房地产贷款反而增速放缓。报告显示,2020年二季度末,人民币房地产贷款余额47.4万亿元,同比增长13.1%,低于各项贷款增速0.1个百分点,比上季末低0.8个百分点,连续23个月回落;上半年增加2.99万亿元,占同期各项贷款增量的24.7%,比上年全年水平低9.3个百分点。

房地产开发贷款余额11.97万亿元,同比增长8.5%,增速比上季末低1.1个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.72万亿元,同比增长2.5%,增速比上季末低1.4个百分点。个人住房贷款余额32.36万亿元,同比增长15.7%,增速比上季末低0.2个百分点。

房贷增速回落的同时,住户经营性贷款则在加速增长。2020年二季度末,本外币住户贷款余额58.88万亿元,同比增长14.0%,增速比上季末高0.3个百分点;上半年增加3.55万亿元,同比少增2041亿元。

本外币住户经营性贷款余额12.56万亿元,同比增长15.9%,增速比上季末高2.9个百分点;上半年增加1.21万亿元,同比多增4562亿元。住户消费性贷款余额46.32万亿元,同比增长13.5%,增速比上季末低0.4个百分点;上半年增加2.34万亿元,同比少增6602亿元。

总体来看,上半年投放的12万亿贷款中绝大多数都流向了实体经济,房地产拿钱的能力正在逐渐被削弱,实体经济的 吸金体质 越来越明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称: 房贷增速继续放缓,说明房地产市场降温带来了一定冲击,进而影响贷款规模和增速。房贷占比在下降,说明资金更多地流入到实体经济,房地产方面依然采取了比较好的资金利用方式。开发贷款和个人按揭贷款都有增速放缓的可能,下半年是否反弹也面临变数。

一个不寻常的信号

疫情的影响尚未完全消退,在国内外利率持续下降和国内大循环的背景下,房地产贷款增速持续回落向外界释放了新的信号。

外交学院国际经济学院国际金融系副主任、副教授郭宏宇在接受中国房地产报记者采访时表示,央行重点关注的各类贷款中唯有房地产贷款增速持续回落,这显然是一个不寻常的信号,和次贷危机之后的贷款投向相比,这一信号格外明显。

具体来看,同样是面临全球性冲击,在《2009年中国金融机构贷款投向统计报告》中,对房地产开发贷款增速的描述是 明显加快 ,与当前的 持续回落 明显相反。

本文地址:http://www.house31.com/lvyoudichan/137880.html 转载请注明出处!

今日热点资讯