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楼面价18512元&㎡的17亩地怎么修房子?6栋住宅、7

2020年09月21日 13:43来源:未知手机版

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2020年9月18日,成都市规划和自然资源局公示成都金雁盛世房地产开发有限公司的建设工程规划许可证及总平图。经查,这宗土地就是,2019年6月27日,四川金雁房地产开发有限公司力压群雄以“18512元/平米楼面地价+配建2%自持租赁住房”的成本竞得的青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组约17.416亩住宅用地,是当时非常高的成交楼面地价了。


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从规划资料来看,该项目住宅建筑面为23221.21平米(含租赁用房建筑面积480平米),地下住宅机动车停车位(不含租赁用房)280个。从总平图上可以看到该项目规划了6栋住宅楼,建筑高度从约24-70米不等,有21层的住宅建筑1栋、15层的住宅建筑1栋、13层的住宅建筑2栋、7层的住宅建筑2栋,每栋楼都只有一个单元。


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----------以下为拿地时的新闻报道----------

青羊区17.4亩地块

一号宗地位于青羊区龙嘴路和三环路交汇处,为纯住宅用地,面积17.4亩,容积率2.0,起拍楼面价12512元/㎡。


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该地块附近上一次土地出让,就是2017年12月29日绿城拍得不远处的凤起潮鸣地块。彼时,绿城以楼面价15600元/㎡拿地64.6亩,并且还需配建并无偿移交24%的租赁住房。

一号宗地也是近年来三环内出让的为数不多的形状规整,没有被老旧小区环绕的小面积地块。虽然临近三环路,但地块和三环路之间还隔着宽约50米的绿地,一定程度上减小了车流噪音的不利影响。


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一号宗地所在的内金沙板块,是城西的老牌居住区之一,开发较早,区域界面很不错,各项配套都比较完善。

丰富且优质的教育资源是一号地块配套的最大亮点。成都市第六幼儿园龙嘴B区,金沙小学同怡校区以及泡桐树中学三所学校紧密地分布在地块周边。其中,成都市第六幼儿园龙嘴B区是青羊区教育局所属的一所全日制教办幼儿园,金沙小学同怡校区是青羊区教育局主管下的公立学校,泡桐树中学的师资力量也十分雄厚,教师队伍都是从成都市石室联中、成都市树德实验中学、成都市青羊实验中学等学校抽调组建而成的。


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目前一号宗地周边有三个新盘项目:纯新盘绿城凤起潮鸣和金沙宸宇,以及上一次开盘还是在2017年的金沙城。


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金沙城与一号宗地隔着三环路对望;凤起潮鸣距离一号宗地最近,直线距离只有一百多米;与凤起潮鸣一街之隔的金沙宸宇的建设进度虽然已经达到预售条件,但丝毫没有要开盘的迹象。


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二手房方面,区域内最贵的项目中海金沙府和建发金沙里挂牌价格都已经达到了3万元/㎡左右,而其余房龄较新的二手房挂牌价格集中在1.9—2.5万元/㎡之间。


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宗地详情

宗地位置:青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组

净用地面积(平方米):11610.70,合17.4160亩

计入容积率总建筑面积:不大于23221.4平方米

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