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房企的“钱袋子”和“浙江粮仓”③“快狠准”的绿城:重回全国TOP10

2020年09月21日 13:43来源:未知手机版

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浙江在线-住在杭州网9月8日讯(浙江在线记者 魏盼)在刚过去的8月,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。据了解,“降负债”是座谈会上传达出的主要信号。业界盛传,对于房企债务的管理,将以“三条红线”为标准。

红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2:净负债率大于100%;红线3:现金短债比小于1倍。

浙报传媒地产研究院根据重点房企在浙江市场的市场占有率,挑选了滨江、绿城、万科、融创、阳光城、德信、金地、新希望、中梁、新城、祥生等11家房企作为代表,对其主要财务指标进行梳理。

与此同时,浙报传媒地产研究院对这11家房企在浙江市场近一年的拿地表现和当前存货进行盘点。

特别推出《房企的“钱袋子”和“浙江粮仓”》系列。

第三期推出:绿城中国

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钱袋子

在瞬息万变的市场中,业绩是最有力的价值证明。

8月28日,绿城中国交出了2020年上半年的成绩单:2020年上半年,绿城中国合同销售金额约912亿元,较去年同期743亿元,同比增长23%,时隔多年重回房企销售排行榜TOP10。

2020年1-6月,绿城实现营业收入238.96亿元,同比增长28.1%;实现归母净利润20.96亿元;净资产收益率7.12%。

在新冠疫情和多个城市政策加码情况下,取得业绩同比增长值得称道,而更为亮眼的是权益销售的同比增长和回款率。

2020年上半年,绿城中国投资项目销售661亿元,权益销售金额约382亿元,同比增长43%,回款率95%,居行业高位。

此外,在控股股东中交集团的资信支持下,绿城中国的融资成本再创新低。财报显示,绿城中国1-6月融资成本5.2%,较2019年同期的5.4%下降20个基点。

截止报告期末,绿城中国的净负债为490.03亿元,净资产负债率仅66.1%,维持合理水平;债务期限构成上,短期债务为347.88亿元,占总债务的比重为31.1%,较2019年同期下降5.5%,远低于期末货币资金628.49亿元,现金短债比超过1.8。

上半年,绿城中国完成境内债券发行共145.95亿元,平均利息成本仅3.54%,同比下降133个基点。此外,还成功发行购房尾款ABS共20亿元,年利率3.9%;发行供应链ABS51.65亿元,年利率2.5%至3.98%。

中期业绩会结束后的当日,绿城中国股价上涨10%。

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浙江粮仓

在浙江拿地榜的金额榜上,滨江是全省冠军;但在浙江拿地榜的建面榜,绿城是魁首。

在传媒地产研究院统计的2020年1-8月房企浙江省涉宅拿地建面TOP10中,绿城以总体量263.3万㎡排名首位,其中住宅可售面积达237.9万㎡。而其拿地总金额达352.9亿元,也仅次于滨江。

从绿城在半年报中公布的总土储区域分布来看,杭州占比9.5%,浙江(除杭州)占比25.6%,合计接近35%,可见其对于浙江市场的重视程度。

“多点布局”浙江:重仓宁波、杭州

来看下近一年绿城在浙江的拿地布局,浙报传媒地产研究院决策通数据显示,2019年9月-2020年8月,绿城中国在省内公开市场共计获取招拍挂地块33宗,总体拿地额为391.53亿元(合作拿地作均分计),平均楼面价13053元/㎡,平均溢价率30.3%。

相比滨江,绿城在浙江的盘子铺得更开:33个项目涉及浙江9个地市,其中最多的为宁波,共计13个项目,总拿地额173.01亿元;其次为杭州,共5个项目,总拿地额84.57亿元。

在老本营杭州,绿城还是牢牢占据着前部房企的排位。而在宁波,近一年来,绿城也可谓如鱼得水。其在宁波的多个项目销售成绩斐然,入市项目整体去化率比较高,其中绿城桂语朝阳开盘当日清盘,而绿城晓风印月更是开盘十秒即售罄,制造了地产界多个“神话”。

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